Tržište nekretnina u BiH
Pregled tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini za april 2026 obuhvata 134 grada i općine sa podacima iz zvaničnog katastra FBiH i RS u periodu 2025-04-25 — 2026-04-25. Uporedba katastarskih cijena sa oglasnim cijenama, godišnji trendovi i tržišni pokazatelji po gradu.
Cijene nekretnina po gradovima
Prosječna cijena po m² iz katastarskih transakcija po tipu nekretnine. Pređi mišem preko cijene za godišnju promjenu (zadnjih 12 mjeseci).
Kako čitati ove podatke?
Kolone Stan/m², Kuća/m², Zemljište/m² itd. pokazuju prosječnu cijenu po m² iz zvaničnih katastarskih transakcija. Pređi mišem preko iznosa za godišnju promjenu (zelena = rast, crvena = pad).
Odnos stvarne prodajne i oglasne cijene. 85% znači da se nekretnine prodaju za 85% oglašene cijene.
Prosječno vrijeme od objave oglasa do zaključenja kupoprodaje. Kraće = aktivnije tržište.
Česta pitanja o tržištu nekretnina u BiH
Odakle dolaze podaci o cijenama nekretnina?
Svi podaci o cijenama dolaze iz zvaničnog katastra — Registra cijena nekretnina FBiH (Federalna geodetska uprava) i Registra cijena nekretnina RS (RGURS). Radi se o stvarnim kupoprodajnim cijenama iz ugovora, a ne o oglasnim cijenama.
Šta znači 'cjenkanje' ili odnos oglasne i prodajne cijene?
To je postotak koji pokazuje koliko stvarna prodajna cijena iznosi u odnosu na oglasnu cijenu na oglasnim portalima. Ako je 85%, to znači da se nekretnine u prosjeku prodaju za 15% manje od tražene cijene.
Koliko često se podaci osvježavaju?
Katastarski podaci se osvježavaju u skladu s objavama FGU i RGURS-a. Tržišni pokazatelji (dani na tržištu, odnos cijena) se računaju na osnovu posljednjih 12 mjeseci podataka.
Da li cijene uključuju PDV i porez na promet?
Cijene iz katastra su ugovorene cijene i ne uključuju porez na promet nekretnina (5% u FBiH, 3% u RS) ni notarske takse.
Istraži dalje
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini — april 2026
Mapa.ba prati tržište nekretnina u 134 grada i općine širom Bosne i Hercegovine, a u analizi je trenutno 235.236 kupoprodajnih transakcija iz zvaničnih katastarskih registara — Registra cijena nekretnina Federalne geodetske uprave u FBiH i Republičkog geodetskog i imovinsko-pravnog organa (RGURS) u Republici Srpskoj.
U Federaciji BiH prosječna cijena kvadrata stana iznosi 2677 KM/m² (+7.8% u odnosu na godinu ranije), dok je u Republici Srpskoj prosjek 2142 KM/m² (+5.5%). Razlika između entiteta odraz je dužine tržišne historije, demografskog pritiska i obima stambene gradnje — zato je uporedba na nivou grada najčešće korisnija od prosjeka na nivou države.
Najaktivnija tržišta po broju zabilježenih transakcija su Banja Luka, Bijeljina i Sarajevo. Najviše cijene stanova bilježi Neum sa prosjekom od 4914 KM/m², a pristupačnije kvadrate i dalje nudi Rogatica (238 KM/m²).
Katastarske cijene prikazane na ovoj stranici su stvarni iznosi iz notarski ovjerenih kupoprodajnih ugovora — ono što je zaista plaćeno, bez oglasnih marži i pregovaračke igre. Za razliku od njih, oglasne cijene na online portalima često su značajno više od finalne prodajne cijene.
Svaki grad ima vlastiti tržišni izvještaj sa raščlambom po tipovima nekretnina (stanovi, kuće, poslovni prostori, garaže, zemljišta), mjesečnim trendom cijena i uporednim pregledom susjednih općina. Izračuni se osvježavaju sa svakim prilivom novih podataka iz katastra, tako da pregled uvijek odražava trenutno stanje — a ne stanje od prije nekoliko mjeseci.