Tržište nekretnina u BiH

Pregled tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini za oktobar 2026 obuhvata 134 grada i općine sa podacima iz zvanične evidencije prodaja FBiH i RS za posljednja 24 mjeseca (2024-10-25 - 2026-10-25). Uporedba stvarnih prodaja sa oglasnim cijenama, godišnji trendovi i tržišni pokazatelji po gradu.

🔴 RS
Prodaja
48K+ prodaja
Stanovi
2250 KM/m²
+4.2%
Kuće
650 KM/m²
-16.8%
Zemljišta
10 KM/m²
Poslovni prostori
1600 KM/m²
Garaže
1050 KM/m²
+11.5%
🔵 FBiH
Prodaja
73K+ prodaja
Stanovi
2800 KM/m²
+11.2%
Kuće
800 KM/m²
+17.6%
Zemljišta
35 KM/m²
+20.0%
Poslovni prostori
2100 KM/m²
Garaže
80 KM/m²
-2.6%

Trend cijena stanova u BiH

Linija je 12-mjesečni klizni medijan KM/m²; stupci su mjesečni volumen u posljednja 24 mjeseca. YoY +8.5%.

Medijan KM/m² (12-mj klizno)Mjesečni volumen prodaja2.3002.4002.4502.5002.6002.500 KM/m²8309Nepotpuni podaciNov 24Maj 25Nov 25Maj 26Okt 26

Cijena × volumen po općinama u BiH

Top 36 općina po volumenu.

  1. 1
    Bijeljina+2.3%
    500+ prodaja
    2.450 KM/m²
  2. 2
    Banja Luka+1.5%
    450+ prodaja
    3.400 KM/m²
  3. 3
    Zenica-5.5%
    350+ prodaja
    3.050 KM/m²
  4. 4
    Centar Sarajevo+9.3%
    300+ prodaja
    4.750 KM/m²
  5. 5
    Novo Sarajevo+8.3%
    300+ prodaja
    4.650 KM/m²
  6. 6
    Tuzla-1.0%
    250+ prodaja
    3.100 KM/m²
  7. 7
    Ilidža+6.6%
    250+ prodaja
    3.950 KM/m²
  8. 8
    Stanari+9.4%
    250+ prodaja
    2.350 KM/m²
  9. 9
    Mostar-4.1%
    200+ prodaja
    2.550 KM/m²
  10. 10
    Istočni Stari Grad-3.3%
    200+ prodaja
    2.750 KM/m²
  11. 11
    Pale-25.5%
    150+ prodaja
    2.500 KM/m²
  12. 12
    Istočna Ilidža+10.2%
    150+ prodaja
    2.450 KM/m²
  13. 13
    Bihać+12.4%
    150+ prodaja
    2.350 KM/m²
  14. 14
    Gračanica+29.2%
    100+ prodaja
    2.450 KM/m²
  15. 15
    Tešanj+21.1%
    100+ prodaja
    2.000 KM/m²

Prikazano prvih 15 od 36 općina. Puni grafikon je dostupan na širem ekranu.

Cijene nekretnina po gradovima

Tipična cijena po m² (medijan) iz stvarnih prodaja u zadnja 24 mjeseca, po tipu nekretnine. Godišnja promjena je prikazana uz cijenu.

GradStan/m²

Kako čitati ove podatke?

Cijene po tipu

Kolone Stan/m², Kuća/m², Zemljište/m² itd. pokazuju tipičnu (medijanu) cijenu po m² iz stvarnih prodaja - otpornija je na pojedinačne ekstreme nego prosjek. Godišnja promjena stoji uz cijenu (zelena = rast, crvena = pad).

Cjenkanje

Popust od tražene cijene. 15% znači da se nekretnine u prosjeku prodaju za 15% manje od oglašene cijene.

Dani na tržištu

Prosječno vrijeme od objave oglasa do zaključenja kupoprodaje. Kraće = aktivnije tržište.

Šta je “Sarajevo”?

U tabeli je Sarajevo zbir 4 gradske općine (Centar, Novi Grad, Novo Sarajevo, Stari Grad). Ilidža, Vogošća, Hadžići, Ilijaš i Trnovo su zasebne općine i imaju svoje redove.

Zašto neke općine imaju puno više prodaja?

Geografski velike općine (npr. Banja Luka ~1.200 km²) bilježe puno više prodaja zemljišta nego guste gradske jezgre. Za uporedbu cijena gledajte kolonu Stan/m² - ona najmanje ovisi o veličini općine.

Česta pitanja o tržištu nekretnina u BiH

Odakle dolaze podaci o cijenama nekretnina?

Svi podaci o cijenama dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU (Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove FBiH) i RGURS (Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS). Radi se o stvarnim kupoprodajnim cijenama iz ugovora, a ne o oglasnim cijenama.

Šta znači 'cjenkanje' ili popust od tražene cijene?

To je postotak koji pokazuje koliko se stvarna prodajna cijena u prosjeku razlikuje od oglasne cijene na oglasnim portalima. Ako je 15%, to znači da se nekretnine u prosjeku prodaju za 15% manje od tražene cijene.

Koliko često se podaci osvježavaju?

Podaci o prodajama se osvježavaju u skladu s objavama FGU i RGURS-a. Tržišni pokazatelji (dani na tržištu, odnos cijena) se računaju na osnovu posljednjih 12 mjeseci podataka.

Da li cijene uključuju PDV i porez na promet?

Cijene iz zvanične evidencije prodaja su ugovorene cijene i ne uključuju porez na promet nekretnina ni notarske takse. Taj porez u FBiH propisuju kantoni (u pravilu 5%), a RS ga ne naplaćuje od 2012. godine.

Istraži dalje

Provjeri cijenu oglasa
Da li je tražena cijena oglasa realna
Indeks cijena
Uporedi cijene po m² u svim gradovima
Svi gradovi
Detaljne statistike za svaki grad
Stanovi u BiH
Cijene stanova po gradovima i kantonima
O ovoj stranici

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini - oktobar 2026

Mapa.ba prati tržište nekretnina u 134 grada i općine širom Bosne i Hercegovine, a u analizi je trenutno 122K+ prodaja iz zvanične evidencije prodaja koju vode Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) u FBiH i Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj.

U Federaciji BiH medijalna cijena kvadrata stana iznosi 2800 KM/m² (+11.2% u odnosu na godinu ranije), dok je u Republici Srpskoj medijan 2250 KM/m² (+4.2%). Razlika između entiteta odraz je dužine tržišne historije, demografskog pritiska i obima stambene gradnje - zato je uporedba na nivou grada najčešće korisnija od prosjeka na nivou države.

Najaktivnija tržišta po broju zabilježenih prodaja su Banja Luka, Bijeljina i Sarajevo. Najviše cijene stanova bilježi Neum sa medijanom od 4950 KM/m², a pristupačnije kvadrate i dalje nudi Višegrad (100 KM/m²).

Javne cijene prikazane na ovoj stranici su stvarni iznosi iz notarski ovjerenih kupoprodajnih ugovora - ono što je zaista plaćeno, bez oglasnih marži i pregovaračke igre. Za razliku od njih, oglasne cijene na online portalima često su značajno više od finalne prodajne cijene. Prema našim pokazateljima, ostvarena prodajna cijena u BiH iznosi oko 72% tražene cijene iz oglasa (neponderisani prosjek gradova).

Svaki grad ima vlastiti tržišni izvještaj sa raščlambom po tipovima nekretnina (stanovi, kuće, poslovni prostori, garaže, zemljišta), mjesečnim trendom cijena i uporednim pregledom okolnih općina. Izračuni se osvježavaju sa svakim prilivom novih podataka iz zvanične evidencije prodaja, tako da pregled uvijek odražava trenutno stanje - a ne stanje od prije nekoliko mjeseci.