Tržište nekretnina u BiH

Pregled tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini za juni 2026 obuhvata 134 grada i općine sa podacima iz zvanične evidencije prodaja FBiH i RS u periodu 2025-06-10 - 2026-06-10. Uporedba stvarnih prodaja sa oglasnim cijenama, godišnji trendovi i tržišni pokazatelji po gradu.

🔴 RS

Prodaja

240K+ prodaja

Stanovi

2200 KM/m²

+4.2%

Kuće

550 KM/m²

Zemljišta

5 KM/m²

+2.5%

Poslovni prostori

1500 KM/m²

Garaže

1000 KM/m²

+3.5%

🔵 FBiH

Prodaja

74K+ prodaja

Stanovi

2750 KM/m²

+10.2%

Kuće

750 KM/m²

+10.8%

Zemljišta

30 KM/m²

+9.3%

Poslovni prostori

2050 KM/m²

-8.8%

Garaže

90 KM/m²

+10.4%

Trend cijena stanova u BiH (24 mj.)

12-mjesečno klizno-medijan KM/m² × mjesečni volumen. YoY +4.4%.

Cijena × volumen po opcinama u BiH

Top 36 opcina po volumenu. X = medijan KM/m², Y = volumen 12 mj. Veličina kruga ∝ volumenu, boja po YoY.

Cijene nekretnina po gradovima

Tipična cijena po m² (medijan) iz stvarnih prodaja po tipu nekretnine. Pređi mišem preko cijene za godišnju promjenu (zadnjih 12 mjeseci).

Grad	Stan/m²	Kuća/m²	Zemljište/m²	Poslovni/m²	Garaža/m²	Transakcija	Cjenkanje	Dani na tržištu
Neum Hercegovačko-neretvanski	4750 KM/m²	5500 KM/m²	200 KM/m²	3250 KM/m²	-	220	-	-
Trnovo Sarajevo	4650 KM/m²	800 KM/m²	15 KM/m²	450 KM/m²	-	2.450	-	-
Sarajevo4 općine Sarajevo	4000 KM/m²	1450 KM/m²	250 KM/m²	3600 KM/m²	-	4.820	-	-
Ilidža Sarajevo	3500 KM/m²	2050 KM/m²	95 KM/m²	2550 KM/m²	-	1.990	-	-
Banja Luka	3050 KM/m²	900 KM/m²	15 KM/m²	2700 KM/m²	1250 KM/m²	41.760	79%	-
Vogošća Sarajevo	3000 KM/m²	2000 KM/m²	100 KM/m²	2600 KM/m²	-	1.300	-	-
Teočak Tuzlanski	2950 KM/m²	400 KM/m²	25 KM/m²	650 KM/m²	-	100	-	-
Istočno Novo Sarajevo	2950 KM/m²	-	20 KM/m²	-	1050 KM/m²	520	-	-
Tuzla Tuzlanski	2900 KM/m²	600 KM/m²	20 KM/m²	2900 KM/m²	-	3.910	74%	-
Zenica Zeničko-dobojski	2750 KM/m²	800 KM/m²	40 KM/m²	2000 KM/m²	-	3.870	80%	-
Trebinje	2600 KM/m²	3900 KM/m²	25 KM/m²	1700 KM/m²	1450 KM/m²	2.370	67%	-
Visoko Zeničko-dobojski	2600 KM/m²	750 KM/m²	45 KM/m²	1500 KM/m²	1250 KM/m²	2.650	74%	-
Ravno Hercegovačko-neretvanski	2500 KM/m²	1150 KM/m²	70 KM/m²	-	-	130	-	-
Istočni Stari Grad	2450 KM/m²	550 KM/m²	20 KM/m²	1650 KM/m²	1200 KM/m²	3.990	-	-
Mostar Hercegovačko-neretvanski	2400 KM/m²	1200 KM/m²	60 KM/m²	1650 KM/m²	-	2.560	56%	-
Kakanj Zeničko-dobojski	2400 KM/m²	350 KM/m²	35 KM/m²	1050 KM/m²	-	1.540	-	-
Ilijaš Sarajevo	2350 KM/m²	1300 KM/m²	25 KM/m²	1950 KM/m²	-	1.640	-	-
Bužim Unsko-sanski	2350 KM/m²	250 KM/m²	10 KM/m²	3050 KM/m²	1700 KM/m²	650	-	-
Istočna Ilidža	2300 KM/m²	-	30 KM/m²	1750 KM/m²	1250 KM/m²	4.430	-	-
Hadžići Sarajevo	2300 KM/m²	1600 KM/m²	60 KM/m²	1900 KM/m²	-	1.680	-	-
Gračanica Tuzlanski	2250 KM/m²	450 KM/m²	15 KM/m²	2000 KM/m²	-	2.020	-	-
Bijeljina	2250 KM/m²	150 KM/m²	5 KM/m²	2000 KM/m²	900 KM/m²	28.600	85%	-
Olovo Zeničko-dobojski	2200 KM/m²	600 KM/m²	30 KM/m²	2950 KM/m²	800 KM/m²	400	-	-
Pale	2200 KM/m²	1900 KM/m²	15 KM/m²	1600 KM/m²	800 KM/m²	5.640	-	-
Gradiška	2150 KM/m²	-	5 KM/m²	1550 KM/m²	600 KM/m²	15.110	96%	-
Bihać Unsko-sanski	2100 KM/m²	850 KM/m²	20 KM/m²	1800 KM/m²	-	2.120	66%	-
Stanari	2100 KM/m²	450 KM/m²	5 KM/m²	1300 KM/m²	1300 KM/m²	13.520	-	-
Čitluk Hercegovačko-neretvanski	2050 KM/m²	800 KM/m²	65 KM/m²	1150 KM/m²	-	400	-	-
Livno Kanton X	2000 KM/m²	350 KM/m²	15 KM/m²	1000 KM/m²	-	500	-	-
Zvornik	2000 KM/m²	5350 KM/m²	5 KM/m²	1000 KM/m²	1150 KM/m²	5.850	76%	-
Goražde Bosansko-podrinjski	2000 KM/m²	800 KM/m²	55 KM/m²	1200 KM/m²	800 KM/m²	590	-	-
Jablanica Hercegovačko-neretvanski	2000 KM/m²	1150 KM/m²	40 KM/m²	800 KM/m²	600 KM/m²	530	-	-
Čelinac	2000 KM/m²	-	10 KM/m²	1300 KM/m²	1150 KM/m²	2.810	-	-
Kiseljak Srednjobosanski	1950 KM/m²	700 KM/m²	20 KM/m²	1300 KM/m²	-	990	-	-
Grude Zapadnohercegovački	1950 KM/m²	600 KM/m²	20 KM/m²	-	-	310	-	-
Tešanj Zeničko-dobojski	1900 KM/m²	850 KM/m²	20 KM/m²	2300 KM/m²	-	1.670	-	-
Živinice Tuzlanski	1900 KM/m²	500 KM/m²	30 KM/m²	1350 KM/m²	-	2.620	-	-
Prijedor	1900 KM/m²	1050 KM/m²	5 KM/m²	1000 KM/m²	500 KM/m²	12.810	72%	-
Laktaši	1900 KM/m²	-	10 KM/m²	1450 KM/m²	1050 KM/m²	13.410	89%	-
Ljubuški Zapadnohercegovački	1900 KM/m²	450 KM/m²	30 KM/m²	1600 KM/m²	-	1.010	-	-
Cazin Unsko-sanski	1900 KM/m²	350 KM/m²	15 KM/m²	2500 KM/m²	-	2.190	-	-
Fojnica Srednjobosanski	1850 KM/m²	500 KM/m²	25 KM/m²	1450 KM/m²	-	560	-	-
Konjic Hercegovačko-neretvanski	1800 KM/m²	850 KM/m²	10 KM/m²	2350 KM/m²	750 KM/m²	610	56%	-
Novi Grad	1750 KM/m²	200 KM/m²	5 KM/m²	800 KM/m²	350 KM/m²	3.240	-	-
Ribnik	1750 KM/m²	-	5 KM/m²	1000 KM/m²	950 KM/m²	8.050	-	-
Široki Brijeg Zapadnohercegovački	1750 KM/m²	700 KM/m²	35 KM/m²	650 KM/m²	-	730	-	-
Maglaj Zeničko-dobojski	1750 KM/m²	450 KM/m²	25 KM/m²	1350 KM/m²	-	1.160	-	-
Šipovo	1650 KM/m²	-	5 KM/m²	1200 KM/m²	900 KM/m²	4.950	-	-
Posušje Zapadnohercegovački	1650 KM/m²	750 KM/m²	25 KM/m²	950 KM/m²	-	400	-	-
Derventa	1650 KM/m²	1100 KM/m²	5 KM/m²	1000 KM/m²	500 KM/m²	8.430	-	-
Gradačac Tuzlanski	1650 KM/m²	450 KM/m²	15 KM/m²	2250 KM/m²	-	1.860	-	-
Čapljina Hercegovačko-neretvanski	1600 KM/m²	550 KM/m²	20 KM/m²	1700 KM/m²	-	1.200	-	-
Srbac	1600 KM/m²	10 KM/m²	-	1000 KM/m²	-	4.620	-	-
Kotor Varoš	1600 KM/m²	-	10 KM/m²	850 KM/m²	950 KM/m²	3.460	-	-
Travnik Srednjobosanski	1550 KM/m²	650 KM/m²	30 KM/m²	1700 KM/m²	950 KM/m²	1.930	62%	-
Bosanska Krupa Unsko-sanski	1550 KM/m²	400 KM/m²	10 KM/m²	950 KM/m²	15 KM/m²	1.290	-	-
Lukavac Tuzlanski	1550 KM/m²	500 KM/m²	25 KM/m²	1050 KM/m²	600 KM/m²	1.950	54%	-
Velika Kladuša Unsko-sanski	1550 KM/m²	400 KM/m²	10 KM/m²	1450 KM/m²	1000 KM/m²	2.060	-	-
Bratunac	1500 KM/m²	150 KM/m²	25 KM/m²	1050 KM/m²	450 KM/m²	2.580	-	-
Orašje Posavski	1500 KM/m²	250 KM/m²	5 KM/m²	450 KM/m²	-	1.200	-	-
Busovača Srednjobosanski	1500 KM/m²	400 KM/m²	20 KM/m²	1050 KM/m²	-	990	-	-
Ugljevik	1450 KM/m²	-	-	1150 KM/m²	400 KM/m²	1.350	-	-
Banovići Tuzlanski	1450 KM/m²	600 KM/m²	15 KM/m²	1300 KM/m²	400 KM/m²	520	-	-
Kalesija Tuzlanski	1400 KM/m²	400 KM/m²	20 KM/m²	1800 KM/m²	900 KM/m²	1.500	-	-
Tomislavgrad Kanton X	1350 KM/m²	800 KM/m²	10 KM/m²	250 KM/m²	350 KM/m²	570	-	-
Žepče Zeničko-dobojski	1350 KM/m²	450 KM/m²	20 KM/m²	1250 KM/m²	-	930	-	-
Sanski Most Unsko-sanski	1350 KM/m²	550 KM/m²	15 KM/m²	700 KM/m²	-	720	-	-
Kostajnica	1300 KM/m²	-	-	550 KM/m²	150 KM/m²	7.460	-	-
Novi Travnik Srednjobosanski	1300 KM/m²	350 KM/m²	10 KM/m²	950 KM/m²	-	810	-	-
Zavidovići Zeničko-dobojski	1300 KM/m²	500 KM/m²	15 KM/m²	2250 KM/m²	-	1.760	-	-
Donji Vakuf Srednjobosanski	1300 KM/m²	400 KM/m²	5 KM/m²	600 KM/m²	200 KM/m²	310	-	-
Prozor-Rama Hercegovačko-neretvanski	1300 KM/m²	300 KM/m²	5 KM/m²	1000 KM/m²	200 KM/m²	160	-	-
Kozarska Dubica	1250 KM/m²	-	-	350 KM/m²	-	780	-	-
Foča	1250 KM/m²	95 KM/m²	5 KM/m²	1800 KM/m²	650 KM/m²	2.300	-	-
Doboj-Istok (RS)	1250 KM/m²	-	5 KM/m²	800 KM/m²	-	470	-	-
Teslić	1250 KM/m²	-	-	-	-	1.600	-	-
Modriča	1250 KM/m²	-	-	1150 KM/m²	750 KM/m²	7.200	-	-
Breza Zeničko-dobojski	1200 KM/m²	900 KM/m²	25 KM/m²	600 KM/m²	-	590	-	-
Odžak Posavski	1200 KM/m²	450 KM/m²	10 KM/m²	1100 KM/m²	500 KM/m²	1.230	-	-
Sokolac	1150 KM/m²	-	5 KM/m²	750 KM/m²	250 KM/m²	2.260	-	-
Mrkonjić Grad	1100 KM/m²	-	5 KM/m²	1100 KM/m²	650 KM/m²	2.090	-	-
Rudo	1050 KM/m²	-	-	400 KM/m²	450 KM/m²	1.180	-	-
Gornji Vakuf-Uskoplje Srednjobosanski	1050 KM/m²	350 KM/m²	20 KM/m²	450 KM/m²	-	310	-	-
Stolac Hercegovačko-neretvanski	1050 KM/m²	95 KM/m²	5 KM/m²	200 KM/m²	-	110	-	-
Gacko	1000 KM/m²	-	10 KM/m²	-	300 KM/m²	390	-	-
Vitez Srednjobosanski	1000 KM/m²	500 KM/m²	30 KM/m²	550 KM/m²	-	1.030	-	-
Vareš Zeničko-dobojski	950 KM/m²	350 KM/m²	15 KM/m²	400 KM/m²	-	410	-	-
Šamac	900 KM/m²	1150 KM/m²	-	700 KM/m²	-	3.390	-	-
Prnjavor	900 KM/m²	-	-	-	-	1.150	-	-
Kladanj Tuzlanski	850 KM/m²	400 KM/m²	5 KM/m²	650 KM/m²	-	250	-	-
Kupres Kanton X	850 KM/m²	150 KM/m²	20 KM/m²	90 KM/m²	350 KM/m²	140	-	-
Domaljevac-Šamac Posavski	850 KM/m²	150 KM/m²	5 KM/m²	150 KM/m²	-	200	-	-
Lopare	850 KM/m²	-	-	1150 KM/m²	650 KM/m²	1.930	-	-
Vlasenica	800 KM/m²	-	5 KM/m²	400 KM/m²	-	760	-	-
Kneževo	800 KM/m²	-	5 KM/m²	550 KM/m²	-	710	-	-
Brod	750 KM/m²	-	-	950 KM/m²	80 KM/m²	2.760	-	-
Nevesinje	750 KM/m²	150 KM/m²	10 KM/m²	15 KM/m²	-	750	-	-
Han Pijesak	700 KM/m²	-	5 KM/m²	700 KM/m²	100 KM/m²	1.470	-	-
Čelić Tuzlanski	700 KM/m²	250 KM/m²	5 KM/m²	800 KM/m²	250 KM/m²	450	-	-
Donji Žabar	700 KM/m²	-	5 KM/m²	1350 KM/m²	-	2.180	-	-
Bileca	700 KM/m²	550 KM/m²	10 KM/m²	350 KM/m²	-	700	-	-
Milići	700 KM/m²	-	5 KM/m²	750 KM/m²	-	1.140	-	-
Ljubinje	650 KM/m²	-	-	400 KM/m²	250 KM/m²	270	-	-
Šekovići	650 KM/m²	-	10 KM/m²	-	400 KM/m²	940	-	-
Ključ Unsko-sanski	600 KM/m²	300 KM/m²	10 KM/m²	350 KM/m²	-	660	-	-
Srebrenica	550 KM/m²	250 KM/m²	10 KM/m²	1350 KM/m²	-	450	-	-
Bosanski Petrovac Unsko-sanski	550 KM/m²	200 KM/m²	5 KM/m²	950 KM/m²	400 KM/m²	880	-	-
Novo Goražde	500 KM/m²	-	5 KM/m²	-	-	110	-	-
Čajniče	500 KM/m²	-	5 KM/m²	-	-	450	-	-
Doboj-Jug Zeničko-dobojski	500 KM/m²	700 KM/m²	35 KM/m²	1700 KM/m²	-	90	-	-
Drvar Kanton X	400 KM/m²	250 KM/m²	5 KM/m²	450 KM/m²	-	120	-	-
Doboj-Istok Tuzlanski	250 KM/m²	400 KM/m²	25 KM/m²	-	-	410	-	-
Bosansko Grahovo Kanton X	250 KM/m²	200 KM/m²	-	-	70 KM/m²	20	-	-
Kalinovik	250 KM/m²	-	5 KM/m²	-	-	40	-	-
Rogatica	250 KM/m²	-	-	-	-	590	-	-
Kreševo Srednjobosanski	200 KM/m²	500 KM/m²	15 KM/m²	1150 KM/m²	-	270	-	-
Višegrad	100 KM/m²	-	5 KM/m²	-	-	1.400	-	-
Petrovo	-	-	-	15 KM/m²	-	1.520	-	-
Vukosavlje	-	-	-	-	-	1.410	-	-
Doboj	-	-	-	-	-	570	-	-
Osmaci	-	-	-	-	-	530	-	-
Glamoč Kanton X	-	150 KM/m²	5 KM/m²	250 KM/m²	-	420	-	-
Pelagićevo	-	-	5 KM/m²	-	-	260	-	-
Sapna Tuzlanski	-	300 KM/m²	5 KM/m²	2900 KM/m²	-	140	-	-
Jezero	-	-	15 KM/m²	-	-	140	-	-
Dobretići Srednjobosanski	-	100 KM/m²	5 KM/m²	-	-	90	-	-
Bugojno Srednjobosanski	-	-	-	-	-	90	-	-
Petrovac	-	-	5 KM/m²	-	-	60	-	-
Foča-Ustikolina Bosansko-podrinjski	-	150 KM/m²	15 KM/m²	-	-	60	-	-
Pale-Prača Bosansko-podrinjski	-	450 KM/m²	15 KM/m²	-	-	50	-	-
Krupa na Uni	-	-	10 KM/m²	-	-	40	-	-
Jajce Srednjobosanski	-	-	-	-	-	0	-	-
Usora Zeničko-dobojski	-	-	-	-	-	0	-	-
Srebrenik Tuzlanski	-	-	-	-	-	0	-	-

Kako čitati ove podatke?

Cijene po tipu

Kolone Stan/m², Kuća/m², Zemljište/m² itd. pokazuju tipičnu (medijanu) cijenu po m² iz stvarnih prodaja - otpornija je na pojedinačne ekstreme nego prosjek. Pređi mišem preko iznosa za godišnju promjenu (zelena = rast, crvena = pad).

Cjenkanje

Odnos stvarne prodajne i oglasne cijene. 85% znači da se nekretnine prodaju za 85% oglašene cijene.

Dani na tržištu

Prosječno vrijeme od objave oglasa do zaključenja kupoprodaje. Kraće = aktivnije tržište.

Šta je “Sarajevo”?

U tabeli je Sarajevo zbir 4 gradske općine (Centar, Novi Grad, Novo Sarajevo, Stari Grad). Ilidža, Vogošća, Hadžići, Ilijaš i Trnovo su zasebne općine i imaju svoje redove.

Zašto neke općine imaju puno više prodaja?

Geografski velike općine (npr. Banja Luka ~1.200 km²) bilježe puno više prodaja zemljišta nego guste gradske jezgre. Za uporedbu cijena gledajte kolonu Stan/m² - ona najmanje ovisi o veličini općine.

Česta pitanja o tržištu nekretnina u BiH

Odakle dolaze podaci o cijenama nekretnina?

Svi podaci o cijenama dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU (Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove FBiH) i RGURS (Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS). Radi se o stvarnim kupoprodajnim cijenama iz ugovora, a ne o oglasnim cijenama.

Šta znači 'cjenkanje' ili odnos oglasne i prodajne cijene?

To je postotak koji pokazuje koliko stvarna prodajna cijena iznosi u odnosu na oglasnu cijenu na oglasnim portalima. Ako je 85%, to znači da se nekretnine u prosjeku prodaju za 15% manje od tražene cijene.

Koliko često se podaci osvježavaju?

Podaci o prodajama se osvježavaju u skladu s objavama FGU i RGURS-a. Tržišni pokazatelji (dani na tržištu, odnos cijena) se računaju na osnovu posljednjih 12 mjeseci podataka.

Da li cijene uključuju PDV i porez na promet?

Cijene iz zvanične evidencije prodaja su ugovorene cijene i ne uključuju porez na promet nekretnina (5% u FBiH, 3% u RS) ni notarske takse.

Istraži dalje

Indeks cijena

Uporedi cijene po m² u svim gradovima

Svi gradovi

Detaljne statistike za svaki grad

Stanovi u BiH

Cijene stanova po gradovima i kantonima

O ovoj stranici

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini - juni 2026

Mapa.ba prati tržište nekretnina u 134 grada i općine širom Bosne i Hercegovine, a u analizi je trenutno 315K+ prodaja iz zvanične evidencije prodaja koju vode Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) u FBiH i Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj.

U Federaciji BiH prosječna cijena kvadrata stana iznosi 2750 KM/m² (+10.2% u odnosu na godinu ranije), dok je u Republici Srpskoj prosjek 2150 KM/m² (+4.2%). Razlika između entiteta odraz je dužine tržišne historije, demografskog pritiska i obima stambene gradnje - zato je uporedba na nivou grada najčešće korisnija od prosjeka na nivou države.

Najaktivnija tržišta po broju zabilježenih prodaja su Banja Luka, Bijeljina i Gradiška. Najviše cijene stanova bilježi Neum sa prosjekom od 4700 KM/m², a pristupačnije kvadrate i dalje nudi Višegrad (250 KM/m²).

Javne cijene prikazane na ovoj stranici su stvarni iznosi iz notarski ovjerenih kupoprodajnih ugovora - ono što je zaista plaćeno, bez oglasnih marži i pregovaračke igre. Za razliku od njih, oglasne cijene na online portalima često su značajno više od finalne prodajne cijene. Prema našim pokazateljima, prosječno ostvarena prodajna cijena u BiH iznosi oko 72% tražene cijene iz oglasa.

Svaki grad ima vlastiti tržišni izvještaj sa raščlambom po tipovima nekretnina (stanovi, kuće, poslovni prostori, garaže, zemljišta), mjesečnim trendom cijena i uporednim pregledom okolnih općina. Izračuni se osvježavaju sa svakim prilivom novih podataka iz zvanične evidencije prodaja, tako da pregled uvijek odražava trenutno stanje - a ne stanje od prije nekoliko mjeseci.