Kalkulatori za kupovinu nekretnine u BiH
Kupovina nekretnine u BiH nosi troškove koje oglasna cijena ne pokazuje, a priuštivost se mijenja iz kantona u kanton. Ovi kalkulatori računaju stvarne brojke po istoj poreskoj logici kao vodič za kupovinu i iz zvanične evidencije prodaja.
Troškovi kupovine
Koliko kupovina stvarno košta: porez na promet, notar, upis u zemljišnu knjigu, provizija agencije i procjena - po kantonu i entitetu.
Otvori kalkulator →Priuštivost
Koliki stan možete priuštiti prema plati i učešću, uz aktuelne kamatne stope banaka i stres-test na rast stope. Koliko m² dobijate po gradu.
Otvori kalkulator →Najam ili kupovina
Isplati li se kupiti ili ostati u najmu: tačka izjednačenja kroz godine, uz otplatu kredita, rast vrijednosti i trošak najma.
Otvori kalkulator →Često postavljena pitanja
Da li su kalkulatori besplatni?▾
Da, sva tri kalkulatora su besplatna i ne zahtijevaju registraciju. Rezultati su informativni i ne predstavljaju finansijski ili pravni savjet.
Odakle dolaze podaci o cijenama i stopama?▾
Cijene po m² su prosjeci iz posljednjih 12 mjeseci zvanične evidencije stvarno plaćenih cijena (FGU za FBiH, RGURS za RS). Kamatne stope su prosjek aktuelnih ponuda banaka; kada trenutni podaci nisu dostupni, koristi se zadnja poznata stopa uz jasnu napomenu.
Zašto se troškovi razlikuju između FBiH i RS?▾
FBiH naplaćuje jednokratni porez na promet nekretnina (do 5% cijene, ovisno o kantonu), dok je RS taj porez ukinula 2012. i umjesto njega naplaćuje godišnji porez na nepokretnosti (do 0,20% vrijednosti). Kalkulator troškova pokazuje tu razliku za istu cijenu.
Ovi kalkulatori su informativni i ne predstavljaju finansijski ili pravni savjet. Stvarni troškovi, kamatne stope i uslovi kredita zavise od banke, notara i nadležne poreske uprave. Za konkretnu transakciju posavjetujte se sa stručnjakom.