Licenca i izvori podataka

mapa.ba agregira zvanične registre nadležnih organa - čiji je javni status u FBiH i RS uređen entitetskim zakonima - i obogaćuje ih vlastitim procjenama, metrikama naselja i rezultatima modela. Ova stranica objašnjava šta dolazi iz kojeg izvora i pod kojim uslovima se podaci mogu preuzimati i koristiti.

Posljednja izmjena: 10.07.2026.

Status katastarskih podataka u zakonima FBiH i RS

Status zapisa o nekretninama (vlasništvo, površine, lokacija parcele, ugovorene cijene) definisan je entitetskim zakonima oba bosanskohercegovačka entiteta:

  • FBiH - Zakon o premjeru i katastru nekretnina („Sl. list SRBiH“, br. 22/84, 12/87, 26/90 i 36/90; „Sl. list RBiH“, br. 4/93; „Sl. novine FBiH“, br. 58/02):
    Čl. 61: „Katastar nekretnina je javna knjiga.“
    Čl. 63: „Uvid u podatke katastra nekretnina je slobodan, ukoliko za pojedine podatke nije zakonom ili drugim propisom drukčije određeno.“
    Pristup zvaničnoj evidenciji stvarno plaćenih cijena u FBiH dodatno reguliše Uredba o registru cijena nekretnina („Sl. novine FBiH“, br. 94/23, čl. 14).
  • RS - Zakon o premjeru i katastru Republike Srpske („Sl. glasnik RS“, br. 6/2012, 110/2016, 22/2018, 62/2018, 95/2019, 90/2023, 96/2024 i 63/2025):
    Čl. 103. stav 1: „Katastar nepokretnosti je osnovni i javni registar o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima.“
    Čl. 894: među osnovnim načelima katastra nepokretnosti izričito je navedeno načelo javnosti.
    Čl. 906: „Svako ima pravo da izvrši uvid u podatke koje sadrži katastar nepokretnosti.“
    Čl. 1727. stav 6: „Pristup i korišćenje podataka registra cijena nepokretnosti obezbjeđuju se za javnost i profesionalne korisnike.“

mapa.ba ne polaže vlasnička prava nad sirovim zapisima iz tih registara - pojedinačni upisi pripadaju nadležnim organima (FGU u FBiH, RGURS u RS). CC BY-NC 4.0 licenca koja se spominje na ovoj stranici odnosi se isključivo na naš sloj (kompilacija, AVM procjene, indeksi, metrike kvaliteta života, korisničko sučelje), koji je nezavisno autorsko djelo i baza podataka u smislu Zakona o autorskom i srodnim pravima BiH („Sl. glasnik BiH“ 63/10, čl. 140-145). Trenutni operativni pristup izvornim portalima nadležnih organa može varirati, ali zakonski status registara kao javnih ne mijenja se time.

Izvori podataka

Sirovi zapisi o stvarno plaćenim cijenama i statistički podaci koje prikazujemo potječu iz zvaničnih registara nadležnih organa u Bosni i Hercegovini čiji je javni status zakonom uređen.

  • Stvarno plaćene cijene nekretnina - FBiH: Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU). Zakonska osnova: Zakon o premjeru i katastru nekretnina, čl. 61 i 63; Uredba o registru cijena nekretnina („Sl. novine FBiH“, br. 94/23), čl. 14.
  • Stvarno plaćene cijene nekretnina - Republika Srpska: Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS). Zakonska osnova: Zakon o premjeru i katastru Republike Srpske, čl. 103, 894, 906 i 1727. stav 6.
  • OpenStreetMap contributors: geometrija puteva, zgrada i POI-ja - licencirano pod ODbL.
  • BHAS - Agencija za statistiku BiH: popisi stanovništva, demografija, opštinske agregatne statistike.

Korisnici koji žele originalne podatke u izvornom obliku upućuju se direktno na navedene organe. mapa.ba prikazuje normalizovanu i georeferenciranu verziju koja može odstupati od izvornih zapisa zbog čišćenja, deduplikacije i spajanja.

Šta mapa.ba doprinosi

Pored agregacije javnih izvora, mapa.ba proizvodi i vlastiti sloj podataka koji je rezultat našeg rada i naših modela:

  • Procjene tržišne vrijednosti (AVM) dobijene vlastitim pipeline-om.
  • Historija procijenjene vrijednosti po godinama.
  • Indeksi cijena, medijane po opštini/kantonu/entitetu.
  • Ocjena kvaliteta života i metrike infrastrukture u blizini.
  • Kompilacija, normalizacija i spajanje prodaja sa adresama i naseljima.
  • Korisničko sučelje, tekstovi, grafike i dokumentacija.

Ovaj sloj zaštićen je kao autorsko djelo i kao baza podataka u smislu Zakona o autorskom i srodnim pravima BiH („Sl. glasnik BiH“ 63/10), posebno prava proizvođača baze podataka (čl. 140-145). Neovlašteno preuzimanje ili ponovno korištenje značajnog dijela naše kompilacije - uključujući sistematsko ili ponavljano preuzimanje neznačajnih dijelova - predstavlja povredu tog prava neovisno od statusa izvornih javnih registara.

Licenca: CC BY-NC 4.0

Naš sloj (procjene, indeksi, kompilacija, tekstovi) objavljuje se pod licencom Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International (CC BY-NC 4.0). To znači:

  • Slobodno citiranje i dijeljenje u novinarstvu, istraživanju, obrazovanju i ličnoj upotrebi - uz atribuciju.
  • Atribucija: navesti izvor "mapa.ba" sa vidljivim linkom na https://mapa.ba.
  • Bez komercijalne upotrebe bez pisanog ugovora - v. sljedeća sekcija.

Šta CC BY-NC 4.0 NE pokriva: sirove zapise iz registara nadležnih organa (cijene, površine, lokacije pojedinačnih ugovora), demografske statistike BHAS-a i OSM geometriju. Status tih podataka uređuju njihovi izvorni izdavači i njihovi posebni propisi (v. sekciju Status katastarskih podataka u zakonima FBiH i RS i sekciju Izvori iznad). mapa.ba ne može i ne pokušava ograničiti pristup izvornim registrima nadležnih organa.

Komercijalna upotreba

Banke, procjenitelji, agencije za nekretnine, osiguranja, agregatori i drugi komercijalni korisnici trebaju zasebnu licencu za:

  • Integraciju naših procjena u vlastite proizvode.
  • Preprodaju, preobjavu ili masovno preuzimanje podataka.
  • Korištenje API-ja iznad javnih limita.

Pišite na [email protected] sa opisom slučaja korištenja.

Scraping i automatski pristup

Google, Bing i verifikovani AI crawleri (navedeni u robots.txt i llms.txt) imaju eksplicitno dopuštenje da indeksiraju sve javne stranice, uz poštivanje crawl-delay pravila.

Automatski pristup van tog kruga - headless browseri, scripting, veliki volumen zahtjeva sa jednog IP-ja - nije dozvoljen bez pisanog dopuštenja i aktivira naše mehanizme zaštite (v. evidencija zloupotrebe).