mapa.ba · Za dijasporu
Kupovina nekretnine u BiH iz dijaspore
Za kupovinu nekretnine u BiH iz inostranstva prvo provjeri stvarne plaćene cijene u gradu i naselju, zatim procijeni konkretnu nekretninu, pa pripremi ZK izvadak, punomoć i ugovor kod notara. Sve je besplatno i zasnovano na evidentiranim prodajama u FBiH i RS, ne na oglasima.
Tri koraka prije kupovine
Provjeri cijene u gradu
Prosječna cijena kvadrata, godišnji trend i razlika između oglasne i stvarno plaćene cijene za svaki grad u BiH.
Pogledaj cijene po gradovima 2Procijeni konkretnu nekretninu
Unesi adresu i osnovne podatke i dobij raspon vrijednosti zasnovan na stvarnim prodajama u okolini, za manje od jedne minute.
Kako radi procjena 3Provjeri papire prije kapare
ZK izvadak, uknjižba, notarska obrada ugovora i porez na promet nekretnina: pojmovi koje treba znati prije nego što pošalješ novac.
Otvori pojmovnikKupovina na daljinu: šta treba znati
Opšti pregled koraka. Tačne uslove za konkretan slučaj potvrdi kod notara; pojmovnik objašnjava svaki pojam detaljnije.
- ZK izvadak prije bilo kakve uplateZemljišnoknjižni izvadak pokazuje ko je upisani vlasnik i da li na nekretnini postoje tereti (hipoteka, zabilježba spora). Traži svjež izvadak, ne kopiju od prije godinu dana.
- Punomoć ako ne možeš doćiOsobu od povjerenja u BiH možeš ovlastiti punomoći ovjerenom kod notara ili u diplomatsko-konzularnom predstavništvu BiH. Punomoćnik potpisuje ugovor u tvoje ime.
- Ugovor ide kod notaraUgovor o kupoprodaji nekretnine u FBiH i RS obrađuje notar. Bez notarske obrade nema uknjižbe, pa nema ni stvarnog prenosa vlasništva.
- Porez na promet nekretninaPorez i takse zavise od entiteta i kantona, a u trošak ulaze i notarske i sudske naknade. Uračunaj ih prije nego što dogovoriš cijenu.
- Uknjižba na tvoje imeKupovina je gotova tek kada si upisan kao vlasnik u zemljišnoj knjizi. Zadrži dokaz o uplati i ugovor dok uknjižba ne prođe.
Cijena kvadrata po gradovima
Prosječna cijena po m², godišnji trend i odnos oglasne i prodajne cijene, po gradu, iz zvanične evidencije prodaja.
Česta pitanja
Mogu li kupiti nekretninu u BiH ako živim u inostranstvu?
Da. Državljani BiH kupuju bez ograničenja, bez obzira na to gdje žive. Strani državljani u pravilu mogu kupovati pod uslovom reciprociteta sa svojom državom; notar provjerava uslove prije obrade ugovora.
Kako da znam da ne plaćam previše?
Uporedi traženu cijenu sa stvarno plaćenim cijenama u istom gradu i naselju. Tržišni izvještaji na mapa.ba pokazuju prosječnu cijenu kvadrata i razliku između oglasne i prodajne cijene, a procjena vraća raspon vrijednosti za konkretnu nekretninu.
Mogu li sve završiti bez dolaska u BiH?
U velikoj mjeri da. Punomoć ovjerena kod notara ili u konzulatu BiH omogućava da punomoćnik potpiše ugovor u tvoje ime, a uplata ide doznakom na račun prodavca. Provjeru nekretnine na terenu ipak prepusti nekome kome vjeruješ.
Šta je ZK izvadak i zašto je važan?
ZK izvadak je izvod iz zemljišne knjige sa upisanim vlasnikom i teretima. Bez svježeg izvatka ne znaš da li prodavac zaista može prodati nekretninu i da li je ona opterećena hipotekom ili sporom.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina?
Stopa i način obračuna zavise od entiteta i kantona, a uz porez dolaze i notarske i sudske naknade. Pojmovnik na mapa.ba objašnjava ko plaća porez i kada; tačan iznos za konkretan slučaj potvrdi kod notara.