mapa.ba · Procjena vrijednosti
Koliko vrijedi tvoja nekretnina?
Besplatna online procjena vrijednosti stana, kuće ili zemljišta u BiH: unesi adresu, odgovori na par pitanja i dobij raspon vrijednosti zasnovan na stvarno plaćenim cijenama iz evidentiranih prodaja - ne na oglasima.
Kako radi procjena
Unesi adresu
Počni sa adresom ili naseljem - od lokacije zavisi koje stvarne prodaje ulaze u poređenje.
Odgovori na par pitanja
Vrsta nekretnine, površina, sprat i stanje - dovoljno da se procjena izoštri na tvoju nekretninu.
Dobij raspon vrijednosti
Procjena sa rasponom i uporedivim prodajama iz okoline, zasnovana na stvarno plaćenim cijenama.
Šta ulazi u procjenu
- Stvarne prodaje u okolini - najsličnije nekretnine prodate u posljednjih 12 mjeseci imaju najveću težinu
- Površina i raspored - cijena po m² nije linearna: garsonjere i veliki stanovi imaju svoje tržište
- Sprat, stanje i godina gradnje - korekcije koje razdvajaju dva stana u istoj zgradi
- Tržišni trend - godišnja promjena cijena u gradu ulazi u završni raspon
Cijena kvadrata po gradovima
Prosječna cijena po m², godišnji trend i odnos oglasne i prodajne cijene - po gradu, iz zvanične evidencije prodaja.
Česta pitanja
Koliko vrijedi moj stan?
Vrijednost stana zavisi od lokacije, površine, sprata, stanja i godine gradnje. Procjena na mapa.ba poredi tvoju nekretninu sa stvarnim prodajama u okolini i vraća raspon vrijednosti za manje od jedne minute, besplatno.
Kako se računa online procjena vrijednosti nekretnine?
Algoritam pronalazi najsličnije stvarne prodaje u okolini nekretnine (radijus se širi od 200 m do 5 km dok ne nađe dovoljno uporedivih), pa koriguje cijenu prema površini, spratu, stanju i tržišnom trendu. Osnova su stvarno plaćene cijene iz evidentiranih kupoprodajnih ugovora u FBiH i RS, ne oglasi.
Da li je procjena besplatna?
Da. Unos adrese i osnovnih podataka o nekretnini je dovoljan za besplatnu procjenu vrijednosti sa rasponom i uporedivim prodajama iz okoline.
Koja je razlika između oglasne i stvarne cijene?
Oglasna cijena je ono što prodavac traži na oglasnim portalima; stvarna cijena je ono što je kupac na kraju platio i što piše u kupoprodajnom ugovoru. Stvarne cijene su u pravilu niže od oglasnih, pa procjena zasnovana na njima daje realniju sliku vrijednosti.
Kolika je cijena kvadrata u mom gradu?
Prosječnu cijenu kvadrata, godišnji trend i odnos oglasne i prodajne cijene za svaki grad možeš pogledati u tržišnim izvještajima na mapa.ba/trziste - podaci dolaze iz zvanične evidencije prodaja i osvježavaju se automatski.