Da li je cijena oglasa realna?
Zalijepi olx.ba ili doma.ba link oglasa i za par sekundi vidiš da li je tražena cijena u skladu sa stvarnim, registrovanim prodajama u toj zoni - ili je precijenjena. Za oglase koje ranije nismo vidjeli provjera traje do nekoliko minuta.
Kako radi provjera
- 1Zalijepi link oglasa
Kopiraj adresu oglasa sa olx.ba ili doma.ba (npr. olx.ba/artikal/... ili doma.ba/nekretnina/...) i zalijepi je u polje iznad.
- 2Poredimo sa registrovanim prodajama
Za lokaciju oglasa računamo procjenu vrijednosti i uzimamo medijanu stvarno plaćenih cijena u zoni iz zvanične evidencije FGU i RGURS.
- 3Dobiješ ocjenu i raspon
Ocjena kaže da li je tražena cijena u skladu sa zonom, blago iznad, iznad ili znatno iznad - uz raspon registrovanih prodaja koji možeš iskoristiti u pregovaranju.
Na osnovu čega je ocjena
Ocjena poredi traženu cijenu iz oglasa sa dva izvora: procjenom vrijednosti za konkretnu lokaciju i medijanom stvarno plaćenih cijena po m² u zoni. Sve registrovane cijene su iznosi iz notarski ovjerenih kupoprodajnih ugovora - ono što je zaista plaćeno, bez oglasnih marži. Ocjenu ne prikazujemo kada je za lokaciju premalo pouzdanih podataka; umjesto lažne preciznosti radije kažemo da nema dovoljno podataka.
Koliko su oglasne cijene više od registrovanih
Tipična razlika između tražene (oglasne) i stvarno plaćene (registrovane) cijene stana po m², za najaktivnija tržišta. Zato uporedba pojedinačnog oglasa sa registrovanim prodajama u zoni ima smisla.
| Grad | Registrovano | Tipična oglasna | Viša za |
|---|---|---|---|
| Banja Luka | 3200 KM/m² | 4000 KM/m² | +26% |
| Bijeljina | 2300 KM/m² | 2750 KM/m² | +19% |
| Sarajevo | 4200 KM/m² | 5150 KM/m² | +23% |
| Tuzla | 3000 KM/m² | 4050 KM/m² | +35% |
| Zenica | 2900 KM/m² | 3700 KM/m² | +27% |
| Živinice | 1900 KM/m² | 3150 KM/m² | +64% |
| Gradiška | 2100 KM/m² | 2800 KM/m² | +36% |
| Mostar | 2450 KM/m² | 4200 KM/m² | +71% |
| Cazin | 1950 KM/m² | 2650 KM/m² | +36% |
| Prijedor | 2000 KM/m² | 2900 KM/m² | +46% |
| Gračanica | 2400 KM/m² | 2650 KM/m² | +10% |
| Ilidža | 3600 KM/m² | 4750 KM/m² | +31% |
Česta pitanja
Kako mapa.ba ocjenjuje da li je cijena oglasa realna?
Uporedimo traženu cijenu iz oglasa sa stvarnim, registrovanim kupoprodajnim cijenama u istoj zoni i sa procjenom vrijednosti za tu lokaciju. Ako je tražena cijena unutar raspona registrovanih prodaja, ocjena je 'u skladu sa zonom'; ako je znatno iznad, dobijaš upozorenje sa postotkom odstupanja.
Odakle dolaze cijene sa kojima se poredi oglas?
Iz zvanične evidencije prodaja koju vode Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) u FBiH i Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj. Radi se o stvarno plaćenim cijenama iz ugovora, ne o oglasnim cijenama.
Zašto je oglasna cijena često viša od registrovane?
Oglasna cijena je početna, tražena cijena - ostavlja prostor za pregovaranje. Stvarno plaćena cijena iz ugovora je obično niža. Odnos te dvije cijene zovemo cjenkanje. U prosjeku se u BiH nekretnine prodaju osjetno ispod prve tražene cijene.
Da li je ovo zvanična procjena vrijednosti?
Nije. Ocjena je orijentaciona uporedba tražene cijene sa tržišnim podacima, namijenjena kupcu kao pomoć u pregovaranju. Nije ponuda niti procjena sudskog vještaka ili ovlaštenog procjenitelja.
Šta ako oglas još nije obrađen?
Ako oglas ranije nismo vidjeli, pokrenemo skidanje podataka i računanje procjene, a stranica se sama osvježava dok ocjena ne bude spremna. To obično traje do nekoliko minuta.
Istraži dalje
Da li je nekretnina precijenjena?
Najčešće pitanje kupca pred prvi poziv prodavaču je da li je tražena cijena realna. Oglasne cijene na portalima su početne, tražene cijene i ostavljaju prostor za pregovaranje, dok su stvarno plaćene cijene iz kupoprodajnih ugovora obično osjetno niže. Alat Provjeri cijenu uzima link oglasa, računa procjenu vrijednosti za tu lokaciju i poredi traženu cijenu sa medijanom registrovanih prodaja u zoni.
Podaci o stvarno plaćenim cijenama dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) u FBiH i Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj. Ocjena je orijentaciona pomoć kupcu, a ne zvanična procjena vrijednosti niti ponuda.