Ovjera kod notara
Ovjera potpisa potvrđuje da je potpis pravi; notarska obrada (solemnizacija) znači da notar sastavlja ili cjelovito provjerava ispravu i ona postaje notarski akt sa snagom izvršne isprave.
Definicija
Notar u BiH obavlja tri različite pravne radnje koje se često miješaju u svakodnevnom govoru: 1. **Ovjera potpisa (legalizacija):** notar potvrđuje da je potpis na ispravi pravi - tj. da ga je u njegovom prisustvu stavila osoba koja se identifikovala. Notar ne provjerava sadržaj isprave. Koristi se za jednostavnije ovjere - punomoći, izjave, prevodi. 2. **Ovjera prepisa (kopije):** notar potvrđuje da je predočena kopija identična originalu. Korišteno za dokumentaciju koja se predaje u upravnim postupcima. 3. **Notarska obrada (solemnizacija) / notarski akt:** notar sastavlja ili u cjelosti pregledava i ovjerava ispravu, savjetuje stranke o pravnim posljedicama, i potvrđuje obrazac. Notarski akt ima snagu izvršne isprave - na osnovu njega se može direktno tražiti izvršenje bez prethodne sudske presude. **Obavezna notarska obrada u BiH** propisana je Zakonom o notarima FBiH (čl. 73) i odgovarajućim odredbama ZON RS, za: - Ugovore o prenosu vlasništva nad nekretninama (kupoprodaja, poklon, zamjena). - Sporazume o zasnivanju hipoteke. - Bračne ugovore (predbračni i bračni). - Ugovore o doživotnom izdržavanju. - Nasljedne ugovore i ugovore o ustupanju i raspodjeli imovine za života. - Ostavinske izjave kad ostavinski postupak vodi notar (umjesto suda). **Posljedice nedostatka notarske forme:** ugovori za koje je propisana notarska obrada bez nje su **ništavi** - ne stvaraju nikakvu pravnu obavezu, ne mogu biti osnov za uknjižbu, ne mogu se priznati ni djelimično. Stranke se mogu vratiti samo na uzajamno vraćanje datih iznosa kao neosnovano obogaćenje. **Notarska tarifa:** propisana je entitetski - jedinstvena za sve notare na istoj teritoriji. Notar ne smije pregovarati cijenu - mora primijeniti tarifu. To znači da je za istu transakciju cijena ista bez obzira na izbor notara.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o notarima FBiH | čl. 73 - obavezna notarska obrada za nekretnine |
| RS | Zakon o notarima RS | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Razlikuje li se notarska ovjera od notarske obrade?▾
Ovjera potpisa (legalizacija) potvrđuje samo da je potpis pravi - notar ne provjerava sadržaj. Notarska obrada (solemnizacija) znači da je isprava sastavljena ili u cjelosti pregledana od notara, i postaje notarski akt sa snagom izvršne isprave.
Mogu li sam napisati nacrt ugovora i odnijeti notaru?▾
Da - notar nije obavezan da on sastavlja, ali je obavezan da pregleda i odgovara za konačnu formu. Donesite nacrt; notar će ga prilagoditi pravnim zahtjevima i savjetovati stranke. Cijena je ista - tarifa se odnosi na finalni akt, ne na izradu.
Šta ako jedan stranka ne može doći kod notara?▾
Notar može izaći na teren (kuću, bolnicu) uz dodatnu naknadu. Alternativno se može sastaviti notarska punomoć kojom se opunomoćuje druga osoba da potpiše u ime odsutne stranke.
Izvori
- Zakon o notarima FBiH
- Zakon o notarima Republike Srpske
- Notarske tarife (entitetski/kantonalni)