ZK izvadak
ZK izvadak je javna isprava suda koja u datom trenutku prikazuje pravno stanje nekretnine - vlasnika, površinu, terete i hipoteke. Bez čitanja sva tri lista (A, B, C) ne može se procijeniti rizik kupovine.
Definicija
ZK izvadak (zemljišnoknjižni izvadak, kolokvijalno gruntovni izvadak) je javna isprava koju izdaje zemljišnoknjižni ured nadležnog suda i koja u tačno određenom trenutku prikazuje stanje upisa za jednu zemljišnoknjižnu ulošku - jednu nekretninu sa svim njenim sastavnim česticama. Izvadak obuhvata tri obavezna lista koji uvijek idu zajedno: list A (popisni list) opisuje nekretninu - katastarska opcina, broj parcele, površina, kultura i adresa; list B (vlasnički list) sadrži podatke o vlasniku i pravnom osnovu sticanja, sa eventualnim suvlasničkim udjelima izraženim u idealnim dijelovima; list C (teretni list) prikazuje sve terete - hipoteke, služnosti, plodouživanja, zakupe upisane sa knjižnim dejstvom, prijave izvršenja i zabilježbe sporova. Izvadak ima karakter javne isprave i uživa pretpostavku tačnosti - savjestan sticalac može se pouzdati u stanje koje on prikazuje (načelo javne vjere zemljišne knjige). Pri kupovini nekretnine ZK izvadak je nezamjenjiv: list A potvrđuje da prodavac prodaje upravo ono što kupac misli da kupuje, list B otkriva ko zaista može raspolagati nekretninom (a ne ko je u oglasu naveden kao prodavac), a list C otkriva sve terete koji će opteretiti kupca ako ne budu izbrisani prije ili istovremeno sa upisom novog vlasništva. Važnost: izvadak prikazuje stanje na dan i sat izdavanja, ne na neki kasniji moment. Između izdavanja izvatka i provedbe upisa može u sud ući novi zahtjev koji mijenja sliku, zato banke i ozbiljniji notari traže izvadak ne stariji od 7 - 30 dana, a u rizičnim transakcijama uzimaju i drugi neposredno prije zaključenja.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o zemljišnim knjigama FBiH | čl. 9-12 - javna vjera zemljišne knjige, sadržaj uloška |
| RS | Zakon o zemljišnim knjigama RS | čl. 5-12 |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Koliko košta ZK izvadak?▾
Sudske takse su relativno niske (u praksi nekoliko KM) i razlikuju se po kantonu u FBiH, odnosno mjestu nadležnog suda u RS. Elektronski izvadak često je jeftiniji i brži od šalterskog.
Koliko je ZK izvadak validan?▾
Izvadak prikazuje stanje upisa na dan i sat izdavanja. U prometu nekretnina preporučuje se korištenje izvatka koji nije stariji od 30 dana, a banke za hipotekarne kredite često traže izvadak ne stariji od 7 dana.
Mogu li online dobiti ZK izvadak?▾
U FBiH dijelu sudova radi e-grunt servis koji izdaje elektronske izvatke; u RS RGURS i sudovi u nekim gradovima nude online uslugu. U svakom slučaju službeni izvadak ima sudski potpis i pečat (digitalni ili fizički).
Šta ako se podaci u izvatku razlikuju od katastarskog stanja?▾
Zemljišna knjiga i katastar moraju biti usklađeni; razlike se otklanjaju postupkom usklađenja katastra i zemljišne knjige (npr. nakon novog premjera). Do usklađenja prednost u pravnoj sferi ima ono što je upisano u zemljišnoj knjizi.
Izvori
- Zakon o zemljišnim knjigama Federacije BiH
- Zakon o zemljišnim knjigama Republike Srpske