Katastar
Katastar je tehnička evidencija svih zemljišnih parcela u BiH - njihov položaj, oblik, površina, kultura i posjed. Vodi je FGU (FBiH) i RGURS (RS); pravnu sliku ko je vlasnik daje zemljišna knjiga, ne katastar.
Tražiš podatke, ne definiciju?
Na interaktivnoj mapi su prosječne cijene stvarnih prodaja po zonama, za cijelu BiH.
Definicija
Katastar je javni registar svih zemljišnih parcela i objekata na teritoriji države, koji prikazuje njihov geografski položaj, oblik, granice, površinu, kulturu (način korištenja - oranica, livada, šuma, građevinsko zemljište), bonitetnu klasu i podatke o trenutnom posjedniku. U Bosni i Hercegovini katastar vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) i kantonalne službe u Federaciji BiH, odnosno Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj. U Brčko distriktu istu funkciju ima Odjeljenje za prostorno planiranje i imovinsko-pravne poslove BD. Katastar je u prvom redu tehnička evidencija - njegova primarna svrha je fizički opis i geometrija parcele, ne pravna pripadnost. Zato se uz katastar paralelno vodi zemljišna knjiga, koja prikazuje ko je vlasnik i koja su prava na nekretnini upisana. Idealno bi obje evidencije morale biti usklađene; u praksi BiH često nisu, pa se za prodaju nekretnine konsultuju oba registra. U katastru se vodi katastar nekretnina (čestice + objekti) i u dijelovima zemlje katastar zemljišta (samo čestice, bez objekata, naslijeđen iz starijih premjera). Čestice se identificiraju brojem unutar katastarske opcine (KO); jedna nekretnina najčešće odgovara jednoj čestici, ali stan u zgradi je posebni dio koji se etažira i upisuje uz zajedničku česticu zemljišta. Promjene se evidentiraju u katastarskom operatu (radni dokument) i tek nakon administrativnog upisa dobijaju javnopravni značaj. Na mapa.ba prosječne cijene stvarnih prodaja po zonama i naše procjene vrijednosti prikazane su na interaktivnoj mapi - za provjeru pravnog vlasništva uvijek se konsultuje ZK izvadak, ne karta.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o premjeru i katastru nekretnina FBiH | čl. 1-15 - predmet katastra, sadržaj katastarskog operata |
| RS | Zakon o premjeru i katastru RS | čl. 1-20 |
| BD | Zakon o premjeru i katastru nekretnina BD | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Koja je razlika između katastra i zemljišne knjige?▾
Katastar vodi tehničku evidenciju - fizički izgled, površinu i granice parcele, plus posjednika. Zemljišna knjiga vodi pravnu evidenciju - ko je vlasnik i koja su prava upisana. Za kompletnu sliku nekretnine potrebno je provjeriti obje evidencije.
Ko vodi katastar u BiH?▾
U FBiH Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) sa kantonalnim službama; u RS Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) sa područnim jedinicama; u BD Odjeljenje za prostorno planiranje i imovinsko-pravne poslove.
Šta je katastarska opcina (KO)?▾
Teritorijalna jedinica evidencije u katastru - najčešće obuhvata područje jednog naselja ili više njih. Unutar KO čestice imaju jedinstvene brojeve, počev od 1.
Mogu li promijeniti namjenu (kulturu) parcele u katastru?▾
Promjenom kulture (npr. iz oranice u građevinsko zemljište) bavi se geodetski organ na osnovu prostorno-planske dokumentacije i upravnog akta. Sama promjena u katastru ne daje pravo gradnje - za to su potrebne urbanistička saglasnost i građevinska dozvola.
Izvori
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU)
- Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS)
- Zakon o premjeru i katastru nekretnina FBiH
- Zakon o premjeru i katastru RS