Katastar
Katastar je tehnička evidencija svih zemljišnih parcela u BiH - njihov položaj, oblik, površina, kultura i posjed. Vodi je FGU (FBiH) i RGURS (RS); pravnu sliku ko je vlasnik daje zemljišna knjiga, ne katastar.
Definicija
Katastar je javni registar svih zemljišnih parcela i objekata na teritoriji države, koji prikazuje njihov geografski položaj, oblik, granice, površinu, kulturu (način korištenja - oranica, livada, šuma, građevinsko zemljište), bonitetnu klasu i podatke o trenutnom posjedniku. U Bosni i Hercegovini katastar vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) i kantonalne službe u Federaciji BiH, odnosno Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) u Republici Srpskoj. U Brčko distriktu istu funkciju ima Odjeljenje za prostorno planiranje i imovinsko-pravne poslove BD. Katastar je u prvom redu tehnička evidencija - njegova primarna svrha je fizički opis i geometrija parcele, ne pravna pripadnost. Zato se uz katastar paralelno vodi zemljišna knjiga, koja prikazuje ko je vlasnik i koja su prava na nekretnini upisana. Idealno bi obje evidencije morale biti usklađene; u praksi BiH često nisu, pa se za prodaju nekretnine konsultuju oba registra. U katastru se vodi katastar nekretnina (čestice + objekti) i u dijelovima zemlje katastar zemljišta (samo čestice, bez objekata, naslijeđen iz starijih premjera). Čestice se identificiraju brojem unutar katastarske opcine (KO); jedna nekretnina najčešće odgovara jednoj čestici, ali stan u zgradi je posebni dio koji se etažira i upisuje uz zajedničku česticu zemljišta. Promjene se evidentiraju u katastarskom operatu (radni dokument) i tek nakon administrativnog upisa dobijaju javnopravni značaj. Na mapa.ba prosječne cijene stvarnih prodaja po zonama i naše procjene vrijednosti prikazane su na interaktivnoj mapi - za provjeru pravnog vlasništva uvijek se konsultuje ZK izvadak, ne karta.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o premjeru i katastru nekretnina FBiH | čl. 1-15 - predmet katastra, sadržaj katastarskog operata |
| RS | Zakon o premjeru i katastru RS | čl. 1-20 |
| BD | Zakon o premjeru i katastru nekretnina BD | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Koja je razlika između katastra i zemljišne knjige?▾
Katastar vodi tehničku evidenciju - fizički izgled, površinu i granice parcele, plus posjednika. Zemljišna knjiga vodi pravnu evidenciju - ko je vlasnik i koja su prava upisana. Za kompletnu sliku nekretnine potrebno je provjeriti obje evidencije.
Ko vodi katastar u BiH?▾
U FBiH Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) sa kantonalnim službama; u RS Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) sa područnim jedinicama; u BD Odjeljenje za prostorno planiranje i imovinsko-pravne poslove.
Šta je katastarska opcina (KO)?▾
Teritorijalna jedinica evidencije u katastru - najčešće obuhvata područje jednog naselja ili više njih. Unutar KO čestice imaju jedinstvene brojeve, počev od 1.
Mogu li promijeniti namjenu (kulturu) parcele u katastru?▾
Promjenom kulture (npr. iz oranice u građevinsko zemljište) bavi se geodetski organ na osnovu prostorno-planske dokumentacije i upravnog akta. Sama promjena u katastru ne daje pravo gradnje - za to su potrebne urbanistička saglasnost i građevinska dozvola.
Izvori
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU)
- Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS)
- Zakon o premjeru i katastru nekretnina FBiH
- Zakon o premjeru i katastru RS