Zabilježba
Zabilježba je upis u list C zemljišne knjige koji ne stvara novo pravo, nego signalizira treća lica o pravnoj činjenici - sporu, izvršenju ili upravnom postupku. Nakon upisa kupac se ne može pozivati na dobru vjeru.
Definicija
Zabilježba je vrsta upisa u zemljišnu knjigu koja ne stvara, ne mijenja niti gasi neko pravo - njena svrha je da treća lica obavijesti o pravnoj činjenici koja može uticati na sudbinu nekretnine. Razlikuje se od uknjižbe (koja ima konstitutivni karakter) i predbilježbe (uslovni upis prava). **Tipovi zabilježbi koje se sreću u BiH praksi:** - **Zabilježba spora (lis pendens):** kad je pokrenut sudski postupak za utvrđenje vlasništva ili drugog stvarnog prava nad nekretninom. Tužilac može tražiti upis zabilježbe da bi se obezbijedio od prenosa nekretnine na trećeg savjesnog sticatelja u toku spora. - **Zabilježba izvršenja:** kad je pokrenut postupak prinudnog izvršenja na nekretnini (po obavezi iz pravomoćne presude, izvršne notarske isprave, kreditne dokumentacije). - **Zabilježba prava prvokupa, predbilježbe sticanja, dosjelosti:** za zaštitu prava koja još nisu ispunjena ili upisana kao puna. - **Zabilježba upravnog postupka:** kad nadležni organ pokrene postupak eksproprijacije, legalizacije, denacionalizacije. - **Zabilježba bračne tečevine, oporuke, ostavinskog postupka:** kad postoji okolnost koja može mijenjati vlasnike u budućnosti. **Pravno dejstvo:** zabilježba ne mijenja vlasničku strukturu nekretnine, ali briše pretpostavku dobre vjere za sve treće strane od trenutka upisa nadalje. Konkretno: kupac koji kupi nekretninu sa upisanom zabilježbom spora ne može tvrditi da nije znao za spor; ako spor pravosnažno izgubi prodavac, kupac gubi nekretninu (ili njen dio) i ostaju mu samo obligaciona prava prema prodavcu. **Brisanje:** zabilježba se briše po istim pravilima kao i druga upisa - na zahtjev podnosioca, po sudskoj odluci ili kad nestane svrha (npr. spor pravosnažno okončan, izvršenje provedeno, upravni postupak završen). Brisanje nije automatsko - ako predmet zabilježbe završi (npr. spor obustavljen), vlasnik mora aktivno tražiti brisanje.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o zemljišnim knjigama FBiH | čl. 30-40 - vrste i dejstvo zabilježbi |
| RS | Zakon o zemljišnim knjigama RS | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Može li se kupiti nekretnina sa zabilježbom spora?▾
Tehnički da, ali rizik prelazi na kupca - ako pravosnažnom odlukom spor završi u štetu prodavca, i novi kupac može izgubiti pravo. U praksi banke odbijaju odobriti hipotekarni kredit na nekretninu sa aktivnom zabilježbom spora.
Razlikuje li se zabilježba od predbilježbe?▾
Da. Predbilježba je uslovni upis prava (npr. budućeg vlasništva) koji obezbeđuje rang prvenstva i opravdava se kasnije. Zabilježba je upis činjenice koji ne stvara pravo, samo informiše. Predbilježba postaje uknjižba ako se opravdana, zabilježba se briše kad nestane svrha.
Mogu li ja kao vlasnik tražiti brisanje tuđe zabilježbe?▾
Možete pokrenuti sudski postupak za brisanje ako je zabilježba neopravdana ili ako je njena svrha nestala. Sud nakon spora donosi rješenje o brisanju koje se provodi u ZK.
Izvori
- Zakon o zemljišnim knjigama FBiH
- Zakon o zemljišnim knjigama RS