Stvarna prava i nasljeđivanje

Služnost

Poznato i kao: servitut · pravo služnosti · pravo prolaza

Služnost je stvarno pravo da se tuđa nekretnina koristi u određenom opsegu - npr. pravo prolaza, pravo izvora vode ili zabrana gradnje koja bi zaklonila pogled. Upisuje se u zemljišnu knjigu i prati nekretninu, ne vlasnika.

Definicija

Služnost (lat. servitus) je akcesorno stvarno pravo koje ovlašćuje nosioca da tuđu nekretninu koristi u tačno određenom obimu, ili obavezuje vlasnika tuđe nekretnine da nešto ne čini. Služnosti se dijele na dva osnovna tipa. **Stvarne (zemljišne) služnosti** vezane su za nekretninu, ne za osobu - postoji povlasna nekretnina (kojoj služnost služi) i poslužna nekretnina (na kojoj služnost teretira). Tipični primjeri: pravo prolaza preko susjedne parcele do glavnog puta, pravo izvora vode, pravo izvođenja kanalizacijskih cijevi, pravo postavljanja kablova električne instalacije. Stvarne služnosti se ne gase promjenom vlasnika - prelaze sa jedne i druge strane na sve nove vlasnike. **Lične služnosti** vezane su za osobu i u pravilu se gase njenom smrću. Tri klasične: plodouživanje (uzufrukt - puno korištenje + ubiranje plodova), pravo upotrebe (uzus - ograničeno korištenje za vlastite potrebe), pravo stanovanja (habitatio - korištenje stana za stanovanje). **Uspostava:** služnosti se upisuju u list C zemljišne knjige na osnovu ugovora (notarski obrađenog), sudske odluke (npr. nužni put), oporuke ili odluke upravnog organa. Bez upisa služnost nema dejstvo prema trećim licima - kupac može tvrditi da nije znao za nju. **Gašenje:** istek roka (ako je ugovorena na vrijeme), neupotreba kroz period predviđen zakonom (najčešće 10 godina), nestanak svrhe (npr. izgradnja drugog puta), spajanje povlasne i poslužne nekretnine u istog vlasnika, smrt nosioca lične služnosti.

Česte greške

Smatrati prolaz kojeg svi koriste 'služnošću po običaju'

Faktičko korištenje tuđeg puta nije služnost ako nije upisana. Vlasnik može legalno ograditi parcelu i prekinuti prolaz. Bez upisa, korisnici moraju voditi sudski postupak utvrđenja služnosti.

Kupiti parcelu sa upisanim pravom prolaza očekujući da ga ukinete

Stvarna služnost se ne gasi prodajom poslužne parcele - novi vlasnik je preuzima u istom obimu. Ukidanje je moguće samo ugovorom sa nosiocem ili sudskom odlukom kad je svrha nestala.

Pravna osnova

Entitet	Propis	Član / napomena
FBiH	Zakon o stvarnim pravima FBiH	čl. 195-260 - stvarne i lične služnosti, nužni put
RS	Zakon o stvarnim pravima RS	čl. 195-260

Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.

Često pitana pitanja

Kako saznati da li na parceli postoji služnost?▾

Služnosti su upisane u list C zemljišne knjige. Prije kupovine zemljišta obavezno provjerite ZK izvadak kako biste znali postoji li pravo prolaza, uknjižen izvor ili drugi teret. Faktičko stanje na terenu (utabani put, vidljiv kabl) je dodatni signal - često indicira upisanu ili neupisanu služnost.

Šta je 'nužni put'?▾

Nužni put (čl. 224 ZSP) je sudski uspostavljena služnost prolaza za parcelu koja nema fizičku vezu sa javnim putem. Sud uspostavlja nužni put preko najkraće i najmanje opterećene susjedne parcele uz naknadu vlasniku poslužne nekretnine.

Mora li svaka služnost biti notarski ugovorena?▾

Ne nužno - sudska odluka ili oporuka su valjani osnovi. Ugovorne služnosti se zaključuju u notarskoj formi kako bi mogle biti uknjižene. Bez notarske forme upis nije moguć i pravo nema dejstvo prema trećim licima.

Izvori

Zakon o stvarnim pravima FBiH
Zakon o stvarnim pravima Republike Srpske

Povezani pojmovi