Stvarna prava i nasljeđivanje

Vlasništvo

Poznato i kao: pravo vlasništva · pravo svojine

Vlasništvo je najšire stvarno pravo - držanje, korištenje i raspolaganje nekretninom u granicama zakona. U BiH se stiče upisom u zemljišnu knjigu; bez upisa kupac ima samo obligaciono pravo, ne stvarno vlasništvo prema trećim licima.

Definicija

Vlasništvo (svojina) je najšire stvarno pravo - daje vlasniku tri klasične ovlasti: pravo držanja (ius possidendi - faktičke vlasti nad stvarom), pravo korištenja (ius utendi - upotrebe i ubiranja plodova), i pravo raspolaganja (ius disponendi - prodaje, poklona, opterećenja). Sve tri ovlasti se vrše u granicama zakona i prava drugih osoba; vlasnik ne smije svoju nekretninu koristiti tako da time nanosi štetu susjedima ili javnom interesu. **Sticanje vlasništva** može biti originarno (sticanje koje ne zavisi od prethodnog vlasnika - dosjelost, sticanje po sili zakona, eksproprijacija u korist države) ili derivativno (od prethodnog vlasnika - ugovor, nasljedstvo, ostavinsko rješenje). Za nekretnine u BiH derivativno sticanje uvijek zahtijeva upis u zemljišnu knjigu - tek upis pretvara obligacioni pravni posao u stvarno pravo prema trećim licima. To se zove konstitutivnost upisa. **Suvlasništvo** postoji kad više lica zajednički ima vlasništvo na istoj nekretnini u idealnim dijelovima (npr. 1/2, 37/100). Svaki suvlasnik može slobodno raspolagati svojim idealnim dijelom (uz pravo prvokupa drugih suvlasnika). Razlikuje se od zajedničkog vlasništva (npr. bračna stečevina), gdje udio nije utvrđen u idealnom dijelu. **Ograničenja vlasništva:** susjedski odnosi (zabrana imisija, pravo u nužnom putu), urbanistička pravila (spratnost, koeficijent izgrađenosti), zaštita kulturno-historijskih dobara, eksproprijacija u javnom interesu uz pravičnu naknadu, javnopravna ograničenja (vodozaštitne zone, koridori puteva). **Zaštita vlasništva:** vlasnik ima vlasničke tužbe - vlasničku tužbu za povrat (rei vindicatio - tužba protiv neovlaštenog držaoca da preda stvar), tužbu zbog smetanja vlasništva (actio negatoria - protiv lica koje neovlašteno koristi tuđu nekretninu), publicijansku tužbu (slabija forma za savjesnog sticatelja).

Česte greške

Smatrati ugovor o kupoprodaji dovoljnim za sticanje vlasništva

Ugovor stvara samo obavezu prenosa. Vlasništvo nastaje upisom u ZK - bez upisa kupac je 'vanknjižni vlasnik' i nije zaštićen od kasnijih radnji prodavca (nove prodaje, hipoteke, izvršenja).

Ne razlikovati vlasništvo od posjeda

Posjed je faktičko stanje (ko drži stvar), vlasništvo je pravni status (kome stvar pripada). Posjednik ne mora biti vlasnik (npr. zakupac), a vlasnik ne mora biti posjednik (npr. kupac koji još nije ušao u stan).

Pravna osnova

Entitet	Propis	Član / napomena
FBiH	Zakon o stvarnim pravima FBiH	čl. 1-72 - definicija vlasništva, sticanje, ovlasti, ograničenja
RS	Zakon o stvarnim pravima RS	čl. 1-72

Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.

Često pitana pitanja

Šta je vanknjižno vlasništvo?▾

Situacija kada posjednik nekretninu drži i koristi kao svoju, ali u zemljišnoj knjizi kao vlasnik još uvijek figurira neko drugi (raniji vlasnik, pokojnik bez ostavinskog, država). Za pravni promet ovakve nekretnine potrebno je prvo urediti upis u zemljišnu knjigu.

Mogu li biti vlasnik nekretnine na koju nisam upisan?▾

Materijalno-pravno da (npr. ako ste je naslijedili - vlasništvo prelazi smrću ostavioca po sili zakona), ali ne možete se pozivati na to vlasništvo prema trećim licima dok se ne uknjižite. Za prodaju ili kreditnu hipoteku upis je nužan.

Mogu li stranci postati vlasnici nekretnina u BiH?▾

Strana fizička i pravna lica mogu stjecati vlasništvo u BiH pod uslovom reciprociteta (da i BiH državljani mogu sticati u toj zemlji), uz određene izuzetke za poljoprivredno zemljište i strateški značajne lokacije. Postupak ide preko nadležnih ministarstava entiteta.

Izvori

Zakon o stvarnim pravima FBiH
Zakon o stvarnim pravima Republike Srpske

Povezani pojmovi