Čestica
Čestica je hrvatska oznaka za katastarsku parcelu, ravnopravno korištena u dijelovima BiH (Hercegovina, Posavina). Značenje je identično parceli - kontinuirani zemljišni komad sa jedinstvenom oznakom u KO.
Definicija
Čestica je hrvatski termin za katastarsku parcelu i koristi se ravnopravno u dijelu bosanskohercegovačke pravne prakse - posebno u hercegovačkim opcinama (Mostar, Posušje, Široki Brijeg) i drugim sredinama gdje je hrvatska terminologija preuzeta iz starijih pravnih tradicija. Značenje je identično katastarskoj parceli: kontinuirani zemljišni komad sa jedinstvenom oznakom unutar katastarske opcine, utvrđenim granicama, površinom i kulturom. U službenim ispravama termin se ispisuje skraćenicom 'k.č.' (katastarska čestica). U FBiH službena terminologija prema Zakonu o premjeru i katastru je 'parcela', ali nadležni geodetski uredi i sudovi prihvataju oba termina kao identična. U RS termin 'parcela' je dominantan. **Isti pravni okvir:** za česticu (kao i za parcelu) važe ista pravila o evidenciji u katastarskom operatu, isti odnos između katastra i zemljišne knjige, ista pravila o promjenama (dioba, spajanje, promjena kulture). Razlika je samo terminološka. **Praktična napomena za prodaju:** kad se nekretnina identifikuje u ispravama kao 'k.č.', isti opis se mora konzistentno koristiti u svim daljim ispravama - notarskom ugovoru, zahtjevu za uknjižbu, poreznom rješenju. Mješanje terminologije ('parcela' u jednoj ispravi, 'čestica' u drugoj) ne mijenja pravnu valjanost, ali stvara rizik administrativne zabune.
Često pitana pitanja
Je li 'čestica' isti pravni entitet kao 'parcela'?▾
Da - oba termina označavaju istu stvar u katastarskoj evidenciji. U službenim ispravama najčešće će biti ispisana kao 'k.č.' (katastarska čestica) ili 'parc.' (parcela) u zavisnosti od nadležnog ureda i regionalne tradicije.
U kojim dijelovima BiH se češće koristi 'čestica' a u kojima 'parcela'?▾
Hercegovina (Mostar, Stolac, Posušje, Široki Brijeg, Čapljina) i Posavina (Orašje, Odžak) tradicionalno koriste 'česticu'. Sarajevo, Tuzla i većina centralne BiH koristi 'parcelu'. Banja Luka i ostatak RS dominantno 'parcelu'.
Da li u ZK izvatku može stajati i 'parcela' i 'čestica'?▾
U principu sud koristi onu terminologiju koja odgovara starijim upisima u tom uredu. Ako je u istoj evidenciji upisano nekoliko nekretnina, svaka može imati svoju oznaku zavisno od tog kad je upisana.
Izvori
- Zakon o premjeru i katastru nekretnina FBiH