Registar cijena nekretnina
Registar cijena nekretnina (RCN) je javna evidencija stvarno plaćenih cijena u prometu nekretninama koju u Federaciji BiH vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), a u Republici Srpskoj Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS). Registri se napajaju iz ugovora o kupoprodaji koje notari i poreske uprave dostavljaju nadležnim entitetskim organima. RCN sadrži po svakoj transakciji ključne podatke — općina i lokacija, tip nekretnine (stan, kuća, zemljište, garaža, poslovni prostor), površina, godina izgradnje (kad je primjenjivo), datum prometa i ugovorena cijena. Pravnu osnovu za uspostavu i vođenje RCN-a u FBiH daje Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23), član 14. Identičnu funkciju u RS obavlja sistem evidencije RGURS-a, propisan Zakonom o premjeru i katastru RS. mapa.ba u svojoj javnoj prezentaciji koristi izraz „stvarno plaćene cijene“ jer je čitljiviji za korisnika; tehnički izvor podataka je RCN.
Često pitana pitanja
Šta je RCN i ko ga vodi?▾
RCN (Registar cijena nekretnina) je službena evidencija stvarno plaćenih cijena. U FBiH ga vodi FGU, u RS RGURS. Podaci stižu iz notara i poreskih organa nakon svakog prometa nekretnine.
Mogu li javno pristupiti podacima iz RCN-a?▾
Da. Sumarni i agregirani prikaz RCN-a (cijene po općinama, kantonima, tipovima) je javno dostupan i koriste ga procjenitelji, banke i šira javnost. Pregled na karti i agregati na nivou opcine dostupni su besplatno na mapa.ba.
Po čemu se RCN razlikuje od oglasnih cijena?▾
Oglasne cijene (npr. na olx.ba, oglasi.ba, doma.ba) su tražene cijene prodavača u trenutku oglašavanja — često više od konačne. RCN sadrži ugovorenu cijenu iz potpisanog ugovora o kupoprodaji, što je objektivnija osnova za procjenu tržišne vrijednosti.
Izvori
- Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23)
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU)
- Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS)