Registar cijena nekretnina
RCN je javna evidencija stvarno plaćenih cijena u prometu nekretnina, koju vode FGU u FBiH i RGURS u RS. Napaja se iz notarskih ugovora i poreznih prijava; objektivniji je od oglasnih cijena.
Definicija
Registar cijena nekretnina (RCN) je javna evidencija stvarno plaćenih cijena u prometu nekretninama koju u Federaciji BiH vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), a u Republici Srpskoj Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS). Registri se napajaju iz ugovora o kupoprodaji koje notari i poreske uprave dostavljaju nadležnim entitetskim organima. RCN sadrži po svakoj transakciji ključne podatke - opcina i lokacija, tip nekretnine (stan, kuća, zemljište, garaža, poslovni prostor), površina, godina izgradnje (kad je primjenjivo), datum prometa i ugovorena cijena. Pravnu osnovu za uspostavu i vođenje RCN-a u FBiH daje Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23), član 14. Identičnu funkciju u RS obavlja sistem evidencije RGURS-a, propisan Zakonom o premjeru i katastru RS. **Praktična upotreba:** RCN je referentni izvor za procjenitelje (službene tržišne procjene), banke (procjena kolaterala za kredite), poreznu upravu (utvrđivanje osnovice za porez na promet), i investitore koji prate trendove tržišta. Razlikuje se od oglasnih cijena na portalima (olx.ba, doma.ba, oglasi.ba), koje su tražene cijene prodavaca u trenutku oglašavanja - obično 5-15 % iznad finalne ugovorene. mapa.ba u svojoj javnoj prezentaciji koristi izraz „stvarno plaćene cijene“ jer je čitljiviji za korisnika; tehnički izvor podataka je RCN. Objavljivanje sumarnih i agregiranih podataka iz RCN-a (cijene po opcinama, kantonima, tipovima, godinama) ne narušava privatnost pojedinačnih učesnika prometa - sa nivoa agregacije nije moguće identifikovati konkretne osobe ni kuće.
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Uredba o vođenju registra cijena nekretnina | čl. 14 - pravna osnova RCN-a u FBiH (Sl. novine 94/23) |
| RS | Zakon o premjeru i katastru RS | evidencija prometa u sklopu katastra |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Šta je RCN i ko ga vodi?▾
RCN (Registar cijena nekretnina) je službena evidencija stvarno plaćenih cijena. U FBiH ga vodi FGU, u RS RGURS. Podaci stižu iz notara i poreskih organa nakon svakog prometa nekretnine.
Mogu li javno pristupiti podacima iz RCN-a?▾
Da. Sumarni i agregirani prikaz RCN-a (cijene po općinama, kantonima, tipovima) je javno dostupan i koriste ga procjenitelji, banke i šira javnost. Pregled na karti i agregati na nivou opcine dostupni su besplatno na mapa.ba.
Po čemu se RCN razlikuje od oglasnih cijena?▾
Oglasne cijene (npr. na olx.ba, oglasi.ba, doma.ba) su tražene cijene prodavača u trenutku oglašavanja - često više od konačne. RCN sadrži ugovorenu cijenu iz potpisanog ugovora o kupoprodaji, što je objektivnija osnova za procjenu tržišne vrijednosti.
Izvori
- Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23)
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU)
- Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS)