Registar cijena nekretnina
RCN je javna evidencija stvarno plaćenih cijena u prometu nekretnina, koju vode FGU u FBiH i RGURS u RS. Napaja se iz notarskih ugovora i poreznih prijava; objektivniji je od oglasnih cijena.
Tražiš podatke, ne definiciju?
Na interaktivnoj mapi su prosječne cijene stvarnih prodaja po zonama, za cijelu BiH.
Definicija
Registar cijena nekretnina (RCN) je javna evidencija stvarno plaćenih cijena u prometu nekretninama koju u Federaciji BiH vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), a u Republici Srpskoj Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS). Registri se napajaju iz ugovora o kupoprodaji koje notari i poreske uprave dostavljaju nadležnim entitetskim organima. RCN sadrži po svakoj transakciji ključne podatke - opcina i lokacija, tip nekretnine (stan, kuća, zemljište, garaža, poslovni prostor), površina, godina izgradnje (kad je primjenjivo), datum prometa i ugovorena cijena. Pravnu osnovu za uspostavu i vođenje RCN-a u FBiH daje Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23), član 14. Identičnu funkciju u RS obavlja sistem evidencije RGURS-a, propisan Zakonom o premjeru i katastru RS. Praktična upotreba: RCN je referentni izvor za procjenitelje (službene tržišne procjene), banke (procjena kolaterala za kredite), poreznu upravu (utvrđivanje osnovice za porez na promet), i investitore koji prate trendove tržišta. Razlikuje se od cijena na oglasnim portalima (npr. doma.ba), koje su tražene cijene prodavaca u trenutku oglašavanja - obično 5-15 % iznad finalne ugovorene. mapa.ba u svojoj javnoj prezentaciji koristi izraz „stvarno plaćene cijene“ jer je čitljiviji za korisnika; tehnički izvor podataka je RCN. Objavljivanje sumarnih i agregiranih podataka iz RCN-a (cijene po opcinama, kantonima, tipovima, godinama) ne narušava privatnost pojedinačnih učesnika prometa - sa nivoa agregacije nije moguće identifikovati konkretne osobe ni kuće.
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Uredba o vođenju registra cijena nekretnina | čl. 14 - pravna osnova RCN-a u FBiH (Sl. novine 94/23) |
| RS | Zakon o premjeru i katastru RS | evidencija prometa u sklopu katastra |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Šta je RCN i ko ga vodi?▾
RCN (Registar cijena nekretnina) je službena evidencija stvarno plaćenih cijena. U FBiH ga vodi FGU, u RS RGURS. Podaci stižu iz notara i poreskih organa nakon svakog prometa nekretnine.
Mogu li javno pristupiti podacima iz RCN-a?▾
Da. Sumarni i agregirani prikaz RCN-a (cijene po općinama, kantonima, tipovima) je javno dostupan i koriste ga procjenitelji, banke i šira javnost. Pregled na karti i agregati na nivou opcine dostupni su besplatno na mapa.ba.
Po čemu se RCN razlikuje od oglasnih cijena?▾
Oglasne cijene na oglasnim portalima (npr. doma.ba) su tražene cijene prodavača u trenutku oglašavanja - često više od konačne. RCN sadrži ugovorenu cijenu iz potpisanog ugovora o kupoprodaji, što je objektivnija osnova za procjenu tržišne vrijednosti.
Izvori
- Uredba o vođenju registra cijena nekretnina (Sl. novine FBiH 94/23)
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU)
- Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS)