Punomoć za prodaju ili kupovinu nekretnine
Punomoć za nekretnine je izjava kojom vlasnik ovlašćuje drugu osobu da u njegovo ime proda ili kupi nekretninu; za promet nekretnina potrebna je specijalna punomoć sa ovjerenim potpisom, a kada se potpisuje u inostranstvu, uz Apostille pečat i prevod stalnog sudskog tumača.
2 besplatna dokumenta po računu; gotov PDF, spremljen u tvoj profil.
Pravni status po entitetima
Federacija BiH
Ovjera potpisa vlastodavca kod notara ili suda; original se prilaže notaru uz glavni posao.
Republika Srpska
Za kupoprodaju u RS punomoć mora biti notarski obrađena, kao i glavni ugovor.
Brčko distrikt
Ovjera potpisa; praksa slijedi FBiH.
Kada vam treba punomoć za nekretnine
Najčešće kada vlasnik živi u inostranstvu, a nekretninu u BiH prodaje ili kupuje preko člana porodice ili advokata; zatim kod bolesti, više suvlasnika koji ovlašćuju jednog, ili kada posao vodi advokat. Za promet nekretnina opšta punomoć nije dovoljna: traži se specijalna punomoć za tačno određen posao i tačno određenu nekretninu (čl. 91. ZOO).
Ovjera u BiH i iz inostranstva
Za punomoć važi ista forma kao za posao koji se njome zaključuje (čl. 90. ZOO). U FBiH je dovoljna ovjera potpisa vlastodavca kod notara ili suda; za kupoprodaju u Republici Srpskoj punomoć mora biti notarski obrađena, kao i glavni ugovor.
Iz inostranstva postoje dva puta: ovjera u ambasadi ili konzulatu BiH (oko 11 EUR), ili ovjera kod stranog notara uz Apostille pečat i prevod stalnog sudskog tumača u BiH. Bez Apostille pečata strana ovjera u BiH po pravilu ne vrijedi.
Šta punomoć mora sadržavati
Potpunu identifikaciju vlastodavca i punomoćnika, tačan opis nekretnine (adresa, katastarska čestica, ZK uložak, katastarska općina), izričita ovlaštenja (prodaja ili kupovina, potpisivanje ugovora pred notarom, primanje ili isplata novca, zastupanje pred organima i kod upisa) i pametna ograničenja: najnižu prihvatljivu cijenu kod prodaje, najvišu kod kupovine, i rok važenja.
Opoziv punomoći
Vlastodavac punomoć može opozvati u svakom trenutku pisanim opozivom. O opozivu obavijestite punomoćnika i notara koji vodi posao; dok traje, punomoć vrijedi do roka koji ste u nju upisali ili do opoziva.
Kako funkcioniše
- 1
Popunite podatke
Vlastodavac, punomoćnik, nekretnina i ovlaštenja sa ograničenjima.
- 2
Generišite PDF
Dokument se sprema u vaš profil i preuzimate ga spreman za ovjeru.
- 3
Ovjerite potpis
U BiH: notar ili sud. U inostranstvu: ambasada/konzulat BiH, ili strani notar uz Apostille i prevod sudskog tumača.
- 4
Dostavite original
Original ovjerene punomoći ide punomoćniku, a zatim notaru koji vodi glavni posao.
Česta pitanja
Mogu li prodati nekretninu u BiH bez dolaska iz inostranstva?
Možete: potpišite specijalnu punomoć i ovjerite je u ambasadi ili konzulatu BiH, ili kod stranog notara uz Apostille pečat i prevod sudskog tumača. Punomoćnik zatim pred notarom u BiH zaključuje ugovor u vaše ime.
Gdje se punomoć ovjerava u BiH?
Kod notara ili u sudu. Za kupoprodaju u Republici Srpskoj punomoć mora biti notarski obrađena, jer i glavni ugovor podliježe notarskoj obradi.
Treba li mi Apostille pečat?
Ako punomoć ovjeravate kod stranog notara u državi potpisnici Haške konvencije, treba: strana ovjera bez Apostille pečata u BiH po pravilu ne vrijedi. Ovjera u ambasadi ili konzulatu BiH ne traži Apostille.
Može li punomoćnik primiti kupoprodajnu cijenu?
Samo ako je to u punomoći izričito navedeno. Naš obrazac to ovlaštenje uređuje posebnom tačkom, po želji uz broj računa na koji se novac isplaćuje.
Kako se punomoć opoziva?
Pisanim opozivom u svakom trenutku. Obavijestite punomoćnika i notara; preporuka je da punomoć od početka ograničite rokom važenja.
Gdje mogu vidjeti primjer punomoći za nekretnine?
Generator pravi punomoć sa vašim podacima umjesto prepisivanja tuđeg primjera: ovlaštenja, ograničenja (najniža cijena, primanje novca) i rok važenja birate u koracima, a prije preuzimanja pregledate sve uneseno.
Povezani pojmovi i vodiči
Sadržaj je informativan i nije pravni savjet; pregledano 07.08.2026. Za složenije situacije potražite advokata ili notara.