Ugovori, porezi, finansiranje

Ugovor o doživotnom izdržavanju

Poznato i kao: doživotno izdržavanje · ugovor o doživotnoj renti

Ugovor kojim primalac (stariji, bolesnik) prenosi nekretninu na davaoca koji se obavezuje da će ga do smrti izdržavati i pogrebsti. Vlasništvo prelazi tek smrću primaoca; obavezna notarska forma.

Definicija

Ugovor o doživotnom izdržavanju je dvostranoobavezujući ugovor u kojem se jedna strana (primalac izdržavanja, najčešće starija osoba) obavezuje da će drugoj strani (davaocu izdržavanja) prenijeti pravo vlasništva na određenoj imovini - najčešće nekretnini - tek nakon svoje smrti, u zamjenu za doživotno staranje, izdržavanje i pogreb. Pravna osnova: Zakon o nasljeđivanju FBiH (čl. 117-127), Zakon o nasljeđivanju RS, sa elementima Zakona o obligacionim odnosima. **Forma:** obavezna notarska obrada (čl. 73 ZON FBiH). Bez nje je ugovor ništav. Notar ima posebnu obavezu da provjeri da li je primalac sposoban razumjeti posljedice ugovora - ako primalac ima narušeno zdravlje ili kognitivne sposobnosti, notar može tražiti medicinsko mišljenje ili odbiti obradu. **Razlika od poklona:** poklon prenosi vlasništvo odmah; ovaj ugovor odgađa prenos do smrti primaoca, a stvara recipročnu obavezu staranja. Razlika od ugovora o ustupanju za života je u tome što kod ustupanja vlasništvo prelazi odmah, a kod doživotnog izdržavanja tek smrću. **Razlika od testamenta:** testament je jednostran, opozivljiv u svako vrijeme, i ne stvara obaveze za korisnika. Ugovor o doživotnom izdržavanju je obavezujući, neopozivljiv jednostrano, i stvara obaveze za davaoca. **Sigurnost obje strane:** - Za primaoca: ugovor se može upisati u zemljišnu knjigu kao zabilježba, što sprečava primaoca da nekretninu otuđi prije smrti. Ako davalac ne ispunjava obaveze, primalac može tužbom raskinuti ugovor. - Za davaoca: po smrti primaoca može provesti uknjižbu vlasništva. Davalac nekretninu nasljeđuje prije ostalih nasljednika, jer ugovor 'isključuje' nekretninu iz ostavinske mase. **Pobijanje od strane nasljednika:** zakoniti nasljednici primaoca mogu pobijati ugovor ako je sklopljen pod prijevarom, prinudom, ili ako primalac u trenutku sklapanja nije bio sposoban da izrazi volju. Sporovi o ovome su u BiH česti, pogotovo u porodicama gdje jedno dijete dobije sve, a drugo ništa.

Česte greške

Sklopiti ugovor 'na brzinu' bez svjedoka i medicinskog nalaza

Ako primalac ima narušeno zdravlje, ostali nasljednici lako pobijaju ugovor zbog 'nesposobnosti volje'. Notar treba dokumentirati stanje primaoca.

Ne upisivati zabilježbu u ZK

Bez zabilježbe primalac može pod uticajem treće strane prodati nekretninu - i davalac je u praksi izgubi. Zabilježba je zaštita.

Pravna osnova

Entitet	Propis	Član / napomena
FBiH	Zakon o nasljeđivanju FBiH	čl. 117-127 - doživotno izdržavanje, raskid, pobijanje
RS	Zakon o nasljeđivanju RS	-

Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.

Često pitana pitanja

Razlikuje li se od poklona nekretnine?▾

Da - poklon prenosi vlasništvo odmah i bez obaveza, dok ugovor o doživotnom izdržavanju prenosi vlasništvo tek smrću primaoca i uključuje stalne obaveze davaoca za života primaoca.

Šta ako davalac prestane izvršavati obaveze?▾

Primalac može tužbom tražiti raskid ugovora. Sud uzima u obzir koliko su obaveze ispunjene; nekretnina se vraća primaocu (ili ostaje u njegovom vlasništvu jer još nije prešla na davaoca).

Da li ugovor isključuje nekretninu iz ostavine primaoca?▾

Da - nekretnina nije dio ostavinske mase. Drugi zakoniti nasljednici nemaju pravo na nju, osim ako pobiju ugovor ili tvrde da je njime povrijeđen nužni dio.

Izvori

Zakon o nasljeđivanju FBiH
Zakon o nasljeđivanju Republike Srpske

Povezani pojmovi