Pravo plodouživanja
Plodouživanje je lična služnost koja nosiocu daje pravo da koristi tuđu nekretninu i ubire sve njene plodove. U BiH se najčešće zasniva u korist bračnog druga ili roditelja koji prenose vlasništvo na djecu uz rezervu korištenja do smrti.
Definicija
Pravo plodouživanja (uzufrukt, lat. ususfructus) je lična služnost koja nosiocu (plodouživaocu) daje pravo da potpuno koristi tuđu nekretninu i ubire sve njene plodove - i prirodne (poljoprivredni proizvodi sa zemljišta) i pravne (najamnina iz zakupa, dividende). Vlasnik (gologa - nudi proprietas) zadržava titularno vlasništvo, ali bez prava korištenja dok traje plodouživanje. **Tipičan slučaj u BiH:** roditelji prenose nekretninu na djecu (poklonom ili kupoprodajom) uz rezervu plodouživanja u svoju korist - djeca formalno postaju vlasnici, ali roditelji zadržavaju pravo da do smrti stanuju u kući ili koriste zemljište. Mehanizam istovremeno rješava nasljedstvo (djeca su već vlasnici, ne čeka se ostavinski) i sigurnost roditelja (ne mogu biti izbačeni). **Karakteristike:** plodouživanje je lično pravo - vezano za osobu plodouživaoca, ne prelazi na nasljednike (osim ako je ugovorom dozvoljeno, što je rijetko); ne može se prodati ili prenijeti na drugog (ali se može iznajmiti predmet plodouživanja); gasi se smrću plodouživaoca, ugovornim istekom roka, sporazumnim raskidom, ili spajanjem (ako plodouživalac kupi i golo vlasništvo). **Obaveze plodouživaoca:** dužan je čuvati supstancu nekretnine, plaćati tekuće troškove, plaćati godišnji porez na imovinu (u nekim entitetima), izvršiti redovno održavanje. Ne smije bitno mijenjati supstancu (npr. rušiti dijelove, mijenjati namjenu) bez saglasnosti vlasnika. **Vrijednost u prometu:** nekretnina opterećena plodouživanjem ima znatno nižu tržišnu vrijednost - kupac ne može je koristiti dok god je plodouživalac živ. Kupovina 'gologog vlasništva' je rijetka, a kad postoji, cijena se računa kao sadašnja vrijednost punog vlasništva minus očekivana vrijednost korištenja kroz prosječni preostali život plodouživaoca (aktuarski).
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Zakon o stvarnim pravima FBiH | čl. 218-240 - lične služnosti, plodouživanje, gašenje |
| RS | Zakon o stvarnim pravima RS | čl. 218-240 |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Može li se nekretnina opterećena plodouživanjem prodati?▾
Može, ali kupac preuzima nekretninu opterećenu plodouživanjem - plodouživalac zadržava pravo korištenja do smrti bez obzira na promjenu vlasnika. Tržišna vrijednost nekretnine je znatno smanjena, najčešće 30-60 % od pune vrijednosti zavisno od godina plodouživaoca.
Mogu li ja kao plodouživalac iznajmiti stan?▾
Da - jedna od ovlasti plodouživaoca je ubiranje plodova, što uključuje i pravne plodove (zakupninu). Zakupodavac postajete vi, ne vlasnik. Ali zakup ne može trajati duže od plodouživanja - sa vašom smrću prestaje i zakup.
Šta sa porezom na imovinu?▾
Plodouživalac u praksi plaća tekuće troškove i godišnji porez na imovinu, jer je on stvarni korisnik. Ali pravni obveznik prema poreznoj upravi je vlasnik upisan u ZK; ko stvarno plaća je interna stvar između vlasnika i plodouživaoca.
Izvori
- Zakon o stvarnim pravima FBiH
- Zakon o stvarnim pravima Republike Srpske