Zapisnik o primopredaji nekretnine
Zapisnik o primopredaji je dokument kojim strane potvrđuju predaju nekretnine u posjed, stanja brojila, predane ključeve i zatečene nedostatke; nije propisan zakonom, punovažan je potpisima obje strane i ne zahtijeva nikakvu ovjeru.
2 besplatna dokumenta po računu; gotov PDF, spremljen u tvoj profil.
Pravni status po entitetima
Federacija BiH
Punovažan potpisima obje strane; ovjera nije potrebna.
Republika Srpska
Punovažan potpisima obje strane; ovjera nije potrebna.
Brčko distrikt
Punovažan potpisima obje strane; ovjera nije potrebna.
Čemu služi zapisnik o primopredaji
Primopredaja je trenutak kada rizik, računi i odgovornost za nekretninu prelaze sa jedne strane na drugu. Zapisnik taj trenutak dokumentuje: ko je šta predao, u kakvom stanju, sa kojim stanjima brojila. Bez njega je svaki kasniji spor oko oštećenja, neplaćenih računa ili opreme riječ protiv riječi.
Koristi se i kod kupoprodaje (prodavac predaje stan kupcu) i kod zakupa (zakupodavac predaje stan zakupcu na početku najma). Generator prilagođava uloge i tekst prema vrsti posla.
Šta zapisnik obavezno sadrži
Podatke o obje strane, tačnu adresu nekretnine, popis predanih ključeva, popis stvari i opreme sa stanjem, zatečene nedostatke sa rokom za otklanjanje, stanja svih brojila (struja, voda, plin, grijanje) i klauzulu da režijske troškove do dana primopredaje snosi strana koja predaje, a od tog dana strana koja preuzima.
Za namješten stan popis inventara je najvažniji dio: bez popisa se ni depozit kod zakupa ne može pošteno obračunati.
Kada i kako se potpisuje
Na dan same primopredaje, nakon što obje strane zajedno očitaju brojila i pregledaju prostorije. Potpisuje se u najmanje dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku stranu. Preporuka: uz zapisnik napravite i fotografije zatečenog stanja i sačuvajte posljednje plaćene račune.
Kako funkcioniše
- 1
Popunite podatke
Strane, nekretnina, ključevi, inventar i brojila; popunjavanje traje oko 5 minuta.
- 2
Generišite PDF
Dokument se sprema u vaš profil i preuzimate ga kao PDF spreman za štampu.
- 3
Isprintajte primjerke
Po jedan istovjetan primjerak za svaku stranu.
- 4
Očitajte brojila zajedno
Na dan primopredaje obje strane zajedno očitavaju brojila i pregledaju prostorije.
- 5
Potpišite sve primjerke
Potpis obje strane na svakom primjerku; ovjera nije potrebna.
Česta pitanja
Da li je zapisnik o primopredaji obavezan?
Nije obavezan ni u jednom dijelu BiH, ali je ključni dokaz o stanju nekretnine i stanjima brojila na dan predaje. Kod zakupa je praktično nezamjenjiv za obračun depozita, a kod kupoprodaje za preglašavanje režija.
Da li se zapisnik ovjerava kod notara?
Ne. Zapisnik je privatna isprava i punovažan je potpisima obje strane, bez ovjere kod notara, suda ili u općini.
Koja brojila upisati u zapisnik?
Sva koja postoje: strujomjer (posebno više i niže tarife, VT i MT), vodomjer, plinomjer i kalorimetar za grijanje. Upišite broj brojila i očitano stanje na dan primopredaje.
Ko plaća račune nastale prije primopredaje?
Strana koja predaje nekretninu snosi sve režijske troškove nastale do dana primopredaje; od tog dana obaveze preuzima strana koja nekretninu preuzima. Zapisnik tu granicu čini dokazivom.
U koliko primjeraka se potpisuje?
Najmanje dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku stranu. Kod kupoprodaje dodatni primjerak dobro dođe za preglašavanje režija na novog vlasnika.
Gdje mogu vidjeti primjer zapisnika o primopredaji?
Umjesto generičkog primjera sa interneta, generator pravi zapisnik sa vašim podacima: popunite korake, pregledajte uneseno i preuzmite gotov PDF. Sekcije dokumenta (brojila, ključevi, inventar, nedostaci) opisane su na ovoj stranici.
Povezani pojmovi i vodiči
Sadržaj je informativan i nije pravni savjet; pregledano 07.08.2026. Za složenije situacije potražite advokata ili notara.