Porez na imovinu
Godišnji porez koji vlasnik nekretnine plaća poreskoj upravi. U FBiH kantonalni zakon (stope i obveznici različiti po kantonima); u RS Zakon o porezu na nepokretnosti sa stopom do 0,20 % tržišne vrijednosti.
Definicija
Porez na imovinu (RS: porez na nepokretnosti) je godišnja porezna obaveza vlasnika nekretnine prema nadležnoj poreznoj upravi. Razlikuje se od poreza na promet (koji je jednokratan, pri sticanju) - ovo je tekući godišnji porez, koji teče dok god vlasnik ima nekretninu. **FBiH:** porez na imovinu nije federalni nego kantonalni. Svaki od 10 kantona ima vlastiti zakon o porezu na imovinu sa specifičnim stopama, oslobođenjima i postupkom. U većini kantona obveznik je vlasnik upisan u zemljišnoj knjizi; obveznik je posjednik ako vlasnik nije identifikovan. Stope variraju i u praksi su simbolične u poređenju sa razvijenim zemljama (npr. KM 50-200 godišnje za prosječan stan). **RS:** Zakon o porezu na nepokretnosti RS uveo je obavezni godišnji porez koji zamjenjuje raniji porez na promet (za fizička lica). Stopa iznosi do 0,20 % procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine; konkretnu stopu (do 0,20 %) propisuje jedinica lokalne samouprave (grad / opština) kroz svoj odluku, što omogućava regionalne razlike unutar RS-a. Osnovica je tržišna vrijednost nekretnine na 1. januar tekuće godine, a procjenu vrši Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RGURS) na osnovu Registra cijena nekretnina i drugih izvora. **Brčko distrikt:** vlastiti zakon o porezu na nepokretnosti. **Oslobođenja:** uobičajena oslobođenja postoje za: nekretnine u svojini opcine/grada/javnih institucija; nekretnine za vjerske obrede; nekretnine pod kulturno-historijskom zaštitom; nekretnine u izgradnji do tehničkog prijema. Za nekretnine koje vlasnik koristi za stanovanje (svoju adresu) neki kantoni FBiH primjenjuju nižu stopu ili oslobađanje za prvi stan. **Postupak naplate:** porezna uprava donosi rješenje za svaku godinu, sa rokom plaćanja (često tromjesečnim ratama). Vlasnik je dužan prijaviti nove nekretnine i promjene; neuredna prijava može povući kaznu.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Kantonalni zakoni o porezu na imovinu | 10 kantona, simboličan iznos, oslobođenja po kantonu |
| RS | Zakon o porezu na nepokretnosti RS | stopa do 0,20 % tržišne vrijednosti, propisana JLS |
| BD | Zakon o porezu na nepokretnosti BD | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Plaća li se porez na imovinu na neuknjiženu nekretninu?▾
Da - porez se plaća na stvarnu upotrebu i posjed, ne samo na uknjiženog vlasnika. Porezna uprava može identifikovati posjednika putem katastra, javnog popisa ili terenske provjere.
Ko plaća porez kad je nekretnina iznajmljena?▾
Porez na imovinu plaća vlasnik (zakupodavac), ne zakupac. U ugovoru o zakupu često se prebacuje na zakupca kao operativni trošak, ali pravno obveznik prema poreznoj upravi je vlasnik.
Da li penzioneri imaju oslobađanje?▾
U pojedinim kantonima FBiH i jedinicama lokalne samouprave RS predviđena su olakšica ili oslobođenja za penzionere (osobito starije od 65 godina) na njihovu prvu nekretninu (stan/kuću). Provjerite kod nadležne porezne uprave.
Izvori
- Kantonalni zakoni o porezu na imovinu (FBiH)
- Zakon o porezu na nepokretnosti Republike Srpske
- Zakon o porezu na nepokretnosti Brčko distrikta