Pričuva
Pričuva je mjesečni doprinos svakog etažnog vlasnika u zajedničku rezervu zgrade za održavanje zajedničkih dijelova. U BiH praksi 0,3-1,0 KM/m² mjesečno; visinu propisuje skupština etažnih vlasnika.
Definicija
Pričuva (zajednička rezerva, kolokvijalno 'održavanje') je mjesečni iznos koji svaki etažni vlasnik plaća u zajedničku rezervu zgrade. Iznos služi za tekuće održavanje i veće zahvate na zajedničkim dijelovima - prikupljanje, čišćenje, popravke krova i fasade, servis liftova, redovno održavanje stepeništa, troškovi struje i vode za zajedničke prostore, ugovori sa upravnikom i nadzornom službom. **Visina pričuve** određuje se odlukom skupštine etažnih vlasnika na prijedlog upravnika, na osnovu godišnjeg plana održavanja. U BiH praksi iznosi se kreću u rasponu 0,3-1,0 KM/m² stambene površine mjesečno, zavisno od starosti zgrade, stanja zajedničkih dijelova, i da li postoji potreba za većim zahvatima. Novogradnja sa modernom infrastrukturom (lift, klimatizacija, pristupna kontrola) ima više pričuve od stare gradnje. **Račun za pričuvu:** zakonom je propisano da pričuva mora biti uplaćena na poseban račun upravljanja zgradom (najčešće u banci, na ime upravnika sa naznakom za zgradu). Ne smije se mješati sa upravnikovim privatnim računom ili računima drugih zgrada koje on upravlja. Knjigovodstvo se vodi posebno za svaku zgradu. **Posljedice neplaćanja:** dug se akumulira na etažnu jedinicu (ne na osobu) - ako etažni vlasnik proda stan, dug prelazi na novog vlasnika ako nije izmiren. Upravnik može pokrenuti sudsko izvršenje na osnovu izjave o dospjelom dugu, sa hipotekom na stan u krajnjem slučaju. Zato banke pri kreditiranju traže potvrdu o izmirenju pričuve. **Posebne ocijene (vanredni doprinosi):** za zahvate koji premašuju redovnu pričuvu (renoviranje fasade, zamjena krova, nadogradnja lifta) skupština može odlučiti o vanrednom doprinosu koji se naplaćuje proporcionalno udjelima. Vanredni doprinos je obavezujući isto kao i redovna pričuva.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Kantonalni zakoni o održavanju zajedničkih dijelova zgrada | obaveza pričuve, sudsko izvršenje, prelazak duga na kupca |
| RS | Zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrada RS | - |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Može li etažni vlasnik odbiti plaćanje pričuve?▾
Ne - obaveza plaćanja pričuve proizlazi iz zakona i odluke skupštine; upravnik može tražiti sudsko izvršenje. Neplaćanje pričuve jedan je od najčešćih razloga spora između vlasnika i upravnika u BiH.
Da li su zakupci dužni plaćati pričuvu?▾
Pravna obaveza je na etažnom vlasniku, ne na zakupcu. U ugovoru o zakupu često se prebacuje na zakupca kao operativni trošak, ali ako zakupac ne plaća, upravnik traži od vlasnika - ne od zakupca.
Šta ako se ne slažem sa visinom pričuve koju je odredila skupština?▾
Možete podnijeti tužbu sa zahtjevom da sud preispita odluku skupštine ako smatrate da je nezakonita ili neproporcionalna. Tužba ne suspendira plaćanje - dok traje spor, plaćate dosadašnji iznos.
Izvori
- Zakoni o održavanju zajedničkih dijelova zgrada (entitetski/kantonalni)
- Zakon o stvarnim pravima FBiH/RS