Neto površina
Neto površina je stvarna upotrebljiva površina stana / poslovnog prostora - mjerena po čistim zidovima, bez debljine zidova, šahtova ni stupova. U BiH se redovno navodi u oglasima i ugovorima.
Definicija
Neto površina je stvarna upotrebljiva površina stana ili poslovnog prostora - mjerena po čistim unutrašnjim zidovima, bez uključivanja debljine vanjskih i unutrašnjih nosivih zidova, šahtova, vertikalnih komunikacija (stepeništa, liftova) i drugih konstruktivnih elemenata. U BiH se redovno navodi u oglasima nekretnina, ZK izvatcima i kupoprodajnim ugovorima. **Razlika od drugih površina:** - **Bruto građevinska površina:** uključuje sve zidove (vanjske i unutrašnje), šahtove i stupove. Veća od neto za 10-20 % u tipičnoj zgradi. - **Neto površina:** kao ovo - samo unutrašnja korisna površina pojedine etaže. - **Korisna površina:** tehnički gotovo identična neto površini; razlika je da 'korisna' može uključiti redukcijski koeficijent za balkone, terase i potkrovlja. - **Ekvivalentna površina:** standardizovana površina koja uzima u obzir sve dijelove sa odgovarajućim koeficijentima (puna sobi 1,0; balkon 0,5; potkrovlje sa skošenim plafonom 0,5; podrum 0,3). **Šta se redovno uračunava u neto:** - Sobe (dnevni boravak, spavaće sobe, kuhinja, kupatilo, hodnik unutar stana). - Manji prostori unutar stana (ostave, smočnice). - Lođa (zatvoreni balkon) - često sa redukcijom. **Šta se ne uračunava:** - Otvoreni balkoni i terase (ili samo sa redukcijom 0,5). - Zajedničke prostorije zgrade (stepenište, ulaz, hodnici van stana). - Šahtovi (vertikalne instalacije unutar stana koje korisnik ne može upotrijebiti). - Površina ispod kosog plafona ispod 1,5 m visine. **Mjerenje u praksi:** za precizno mjerenje koristi se geodetski snimak izvedenog stanja ili tehnička dokumentacija iz projekta. Za prodaju je važno da se površina iz ugovora podudara sa površinom u ZK i katastru - razlika može biti razlog za sudski spor o smanjenju cijene.
Česte greške
Često pitana pitanja
Koja se površina navodi u ugovoru o kupoprodaji?▾
U pravilu neto površina (kolokvijalno korisna površina). Bitno je da površina iz ugovora odgovara površini upisanoj u katastru i zemljišnoj knjizi - u protivnom je potrebno uskladiti evidenciju kroz tehnički postupak.
Da li se cijena računa po neto ili bruto m²?▾
U BiH praksi cijena se navodi po neto m² u oglasima. Investitori novogradnje ponekad koriste bruto za isticanje 'veće' nekretnine - pažljivo čitajte šta tačno cijena pokriva.
Šta ako se površina razlikuje od katastra za par kvadrata?▾
Manja odstupanja (1-2 %) su tolerirana zbog tolerantnih grešaka mjerenja. Veća odstupanja zahtijevaju geodetski snimak izvedenog stanja i ažuriranje katastra/ZK kroz upravni postupak.