Korisna površina
Korisna površina je efektivno upotrebljiva površina stana, u praksi gotovo identična neto površini. Razlika je u korekcijskim koeficijentima za balkone, terase i potkrovlja kad se računa ekvivalentna korisna površina.
Definicija
Korisna površina je površina stana ili poslovnog prostora koja se efektivno može koristiti za stanovanje, rad ili pohranu. U BiH praksi termin se često izjednačava sa neto površinom, ali tehnički postoje finije razlike koje su važne pri kupoprodaji i procjeni vrijednosti. Tehnički obračun korisne površine: - Pune korisne površine (faktor 1,0): sobe sa visinom plafona iznad 2,1 m - dnevni boravak, spavaće sobe, kuhinja, kupatilo, hodnici unutar stana. - Polovične površine (faktor 0,5): prostori sa skošenim plafonom između 1,5 m i 2,1 m visine; otvoreni balkoni i terase; lođe (kod nekih obračuna - kod drugih pune). - Dijelovi koji se ne računaju: prostor ispod kosog plafona niži od 1,5 m; vanjski zidovi i šahtovi; zajedničke prostorije zgrade. - Ostave i ostali pomoćni prostori: zavisno od pristupa - ako su unutar stana, full; ako u zajedničkom prostoru zgrade ali pripadaju stanu, sa redukcijom. Ekvivalentna korisna površina je standardizovani izračun koji 'svodi' sve elemente na ekvivalentne pune kvadrate. Koristi se za: - Cijenu po m²: banke u procjeni za kredit; investitori u novogradnji. - Pričuvu: mjesečni doprinos računa se po ekvivalentnoj korisnoj. - Porez na imovinu: osnovica je tržišna vrijednost koja se korelira sa ekvivalentnom korisnom. Razlika u oglasima: pojedini oglašivači navode 'korisnu površinu' i ne specificiraju da li je to neto, ekvivalentna ili nešto između. Pri ozbiljnom interesovanju tražite tehničku dokumentaciju (skicu projekta, geodetski snimak) i zvaničnu neto površinu iz ZK izvatka.
Često pitana pitanja
Računa li se balkon u korisnu površinu stana?▾
Najčešće se računa sa koeficijentom redukcije - tipično 0,5 za otvoreni balkon ili terasu, 0,75-1,0 za zatvorenu lođu. U oglasima se to često razlikuje od oglašivača do oglašivača; provjerite u tehničkoj dokumentaciji.
Da li se podrum ili tavan računa u korisnu?▾
Adaptiran u stambeni prostor - da, sa odgovarajućim koeficijentom (potkrovlje 0,5 za skošene dijelove). Neadaptiran (samo skladišni prostor) najčešće se ne uračunava ili se uračunava sa koeficijentom 0,3 ili manje.
Koja površina se koristi za izračun pričuve?▾
U pravilu ekvivalentna korisna površina iz elaborata etažiranja. Stan od 60 m² neto plus 10 m² balkona računa se npr. kao 60 + 5 = 65 m² za pričuvu po stopi 0,5 KM/m² = 32,50 KM mjesečno.