Lokacijska informacija
Lokacijska informacija je službeni izvod iz prostornog plana za jednu parcelu - namjena, dozvoljena spratnost, koeficijent izgrađenosti, infrastrukturni uslovi. Osnovni input za dalji postupak građevinske dozvole.
Definicija
Lokacijska informacija (u RS lokacijski uslovi) je službeni dokument koji izdaje nadležni opcinski / gradski organ za prostorno uređenje, a koji u jednom paketu sumira sve uslove iz važećih prostorno-planskih dokumenata za konkretnu parcelu. Sadrži: namjenu prostora (stambeno, poslovno, mješovito, javno, zaštitno), dozvoljenu vrstu objekata i spratnost (npr. P+1+Pk, P+4), koeficijent izgrađenosti (Ki) i koeficijent zauzetosti (Kz), građevinsku liniju (udaljenost objekta od ulice / susjedne parcele), regulacionu liniju (granica buduće javne površine), uslove priključaka na komunalnu infrastrukturu, eventualne posebne uslove (kulturno-historijska zaštita, vodozaštitna zona, klizište). **Funkcija:** lokacijska informacija je informativni dokument, ne odobrenje za gradnju. Daje investitoru pregled toga šta na parceli smije izgraditi - prije nego što potroši novac na projektovanje. Bez nje projektant ne može uskladiti idejni / glavni projekat sa propisima. **Postupak:** zahtjev se podnosi nadležnom organu sa identifikacijom parcele (k.č. broj, KO, adresa) i ZK izvatkom. Organ izdaje informaciju u roku 15-30 dana. Sadržaj se temelji na važećim planovima u trenutku izdavanja - ako se planovi mijenjaju, valjanost informacije može biti vremenski ograničena. **Razlika od urbanističke saglasnosti:** informacija je informativni izvod, saglasnost je upravni akt koji odobrava konkretni projekat. Saglasnost se uvijek izdaje na osnovu prethodno dobivene informacije i konkretnog projekta. **Što informacija ne radi:** ne mijenja prostorni plan, ne daje pravo gradnje, ne odobrava izuzetke. Ako je parcela u zoni gdje gradnja nije dozvoljena, informacija će to konstatovati - to je signal investitoru da promijeni plan ili napusti projekat.
Česte greške
Pravna osnova
| Entitet | Propis | Član / napomena |
|---|---|---|
| FBiH | Kantonalni zakoni o prostornom uređenju | lokacijska informacija - sadržaj, postupak, rokovi |
| RS | Zakon o uređenju prostora i građenju RS | lokacijski uslovi |
Sažetak iz važećih propisa; za pravno obavezujuće tumačenje konsultujte advokata.
Često pitana pitanja
Treba mi lokacijska informacija ako samo kupujem stan u zgradi?▾
Ne treba - informacija je relevantna za gradnju ili rekonstrukciju. Pri kupovini gotovog stana dovoljno je provjeriti da je zgrada izgrađena uz građevinsku dozvolu i dobila upotrebnu dozvolu.
Koliko košta lokacijska informacija?▾
Iznos je propisan kantonalnim odlukama u FBiH i propisom JLS u RS - tipično od 50 do nekoliko stotina KM zavisno od lokacije i kompleksnosti.
Mogu li dobiti informaciju za parcelu koja nije moja?▾
Da - informacija je javni dokument i može se tražiti za bilo koju parcelu. Korisno pri analizi tržišta, planiranju kupnje zemljišta, ili procjeni budućeg razvoja okolice.
Izvori
- Kantonalni zakoni o prostornom uređenju (FBiH)
- Zakon o uređenju prostora i građenju RS