Historija cijene - Stan u Modriči
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stanove u općini. Površina: 103 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 69.318 KM | 650 KM/m² |
| 2017 | 85.075 KM | 800 KM/m² |
| 2018 | 85.944 KM | 850 KM/m² |
| 2019 | 83.270 KM | 800 KM/m² |
| 2020 | 87.313 KM | 850 KM/m² |
| 2021 | 85.465 KM | 800 KM/m² |
| 2022 | 94.142 KM | 900 KM/m² |
| 2023 | 102.722 KM | 1000 KM/m² |
| 2024 | 105.328 KM | 1000 KM/m² |
| 2025 | 130.000 KM | 1250 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u općini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Modriči (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2016 | 800 KM/m² | 10 |
| 2017 | 950 KM/m² | 90 |
| 2018 | 1000 KM/m² | 150 |
| 2019 | 950 KM/m² | 220 |
| 2020 | 1000 KM/m² | 120 |
| 2021 | 1000 KM/m² | 170 |
| 2022 | 1100 KM/m² | 230 |
| 2023 | 1200 KM/m² | 240 |
| 2024 | 1200 KM/m² | 250 |
| 2025 | 1500 KM/m² | 140 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po općini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stanove u Modriči u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u općini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).