Najam ili kupovina
Uporedite kumulativni trošak najma i kupovine kroz godine. Unesite cijenu, mjesečni najam i uslove kredita - kalkulator pokazuje kada se kupovina počne isplatiti.
Pretpostavke (konzervativne, za sada fiksne): rast cijena nekretnina 2% godišnje, rast najma 2% godišnje, prinos na ušteđenu gotovinu 2% godišnje, održavanje 1% vrijednosti godišnje. Jednokratni troškovi kupovine (10.350 KM, procijenjeni u Kantonu Sarajevo za stariju gradnju) uračunati su u trošak vlasništva. Model uspoređuje kumulativni neto trošak: vlasnik gradi kapital kroz otplatu i rast vrijednosti, podstanar ulaže ušteđenu gotovinu. Rezultat je okvirna procjena, ne finansijski savjet.
Često postavljena pitanja
Isplati li se kupovina ili najam?▾
Ovisi o odnosu cijene i najma, učešću, kamatnoj stopi i koliko dugo planirate ostati. Kalkulator uspoređuje kumulativni neto trošak: vlasnik plaća ratu i održavanje ali gradi kapital kroz otplatu i rast vrijednosti, dok podstanar plaća najam ali ulaže ušteđenu gotovinu. Tačka izjednačenja je godina u kojoj kupovina prestaje biti skuplja od najma.
Šta je tačka izjednačenja (break-even)?▾
To je godina u kojoj kumulativni neto trošak vlasništva padne na ili ispod kumulativnog troška najma. Prije te godine je najam povoljniji, poslije nje kupovina. Ako je kratkoročno preselite, najam često bolje prolazi zbog jednokratnih troškova kupovine.
Odakle cijena najma u kalkulatoru?▾
Cijenu mjesečnog najma unosite sami - još nemamo bazu cijena najma po gradovima. Unesite najam za usporediv stan kakav biste kupili, da poređenje bude realno.
Koje pretpostavke koristi model?▾
Konzervativne i vidljive: rast cijena nekretnina i najma 2% godišnje, prinos na ušteđenu gotovinu 2% godišnje, održavanje 1% vrijednosti godišnje. Cijenu, najam, učešće, kamatu, rok i mjesto možete promijeniti, a ove pretpostavke su za sada fiksne. Rezultat je okvirna procjena, ne finansijski savjet.
Ovi kalkulatori su informativni i ne predstavljaju finansijski ili pravni savjet. Stvarni troškovi, kamatne stope i uslovi kredita zavise od banke, notara i nadležne poreske uprave. Za konkretnu transakciju posavjetujte se sa stručnjakom.