Historija cijene — Zemljište na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1982 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

87.000 KM

44 KM/m² · raspon 80.000 KM–93.000 KM · pouzdanost 74/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	79.757 KM	40 KM/m²	67.839 KM–91.675 KM	opštinska (10 tx)	34/100
2017	30.109 KM	15 KM/m²	25.982 KM–34.236 KM	opštinska (13 tx)	38/100
2018	52.662 KM	27 KM/m²	47.007 KM–58.317 KM	opštinska (134 tx)	42/100
2019	32.087 KM	16 KM/m²	28.464 KM–35.710 KM	opštinska (31 tx)	46/100
2020	48.942 KM	25 KM/m²	43.558 KM–54.326 KM	opštinska (29 tx)	50/100
2021	76.194 KM	39 KM/m²	68.965 KM–83.423 KM	opštinska (251 tx)	54/100
2022	70.281 KM	36 KM/m²	63.892 KM–76.670 KM	opštinska (300 tx)	58/100
2023	70.242 KM	36 KM/m²	64.121 KM–76.363 KM	opštinska (306 tx)	62/100
2024	74.921 KM	38 KM/m²	68.677 KM–81.165 KM	opštinska (323 tx)	66/100
2025	87.000 KM	44 KM/m²	80.031 KM–93.969 KM	opštinska (226 tx)	70/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	41 KM/m²	10
2017	15 KM/m²	13
2018	27 KM/m²	134
2019	16 KM/m²	31
2020	25 KM/m²	29
2021	39 KM/m²	251
2022	36 KM/m²	300
2023	36 KM/m²	306
2024	38 KM/m²	323
2025	44 KM/m²	226

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.