Historija cijene — Zemljište u Trebinju
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1500 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 579.487 KM | 386 KM/m² |
| 2017 | 1.130.783 KM | 754 KM/m² |
| 2018 | 1.253.842 KM | 836 KM/m² |
| 2019 | 75.105 KM | 50 KM/m² |
| 2020 | 88.245 KM | 59 KM/m² |
| 2021 | 219.780 KM | 147 KM/m² |
| 2022 | 213.750 KM | 143 KM/m² |
| 2023 | 247.455 KM | 165 KM/m² |
| 2024 | 112.500 KM | 75 KM/m² |
| 2025 | 180.000 KM | 120 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Trebinju (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2019 | 17 KM/m² | 52 |
| 2020 | 20 KM/m² | 29 |
| 2021 | 49 KM/m² | 38 |
| 2022 | 48 KM/m² | 34 |
| 2023 | 55 KM/m² | 36 |
| 2024 | 25 KM/m² | 29 |
| 2025 | 40 KM/m² | 45 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Trebinju u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.