Historija cijene — Zemljište u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 9000 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

780.000 KM

87 KM/m² · raspon 725.000 KM–835.000 KM · pouzdanost 78/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	498.420 KM	56 KM/m²	444.787 KM–552.053 KM	entitetska (192 tx)	20/100
2017	249.600 KM	28 KM/m²	223.740 KM–275.460 KM	kantonalna (259 tx)	32/100
2018	682.337 KM	76 KM/m²	613.854 KM–750.820 KM	opštinska (214 tx)	46/100
2019	885.476 KM	99 KM/m²	799.470 KM–971.482 KM	opštinska (182 tx)	50/100
2020	763.072 KM	85 KM/m²	692.026 KM–834.118 KM	opštinska (245 tx)	54/100
2021	638.063 KM	71 KM/m²	580.971 KM–695.155 KM	opštinska (264 tx)	58/100
2022	558.631 KM	62 KM/m²	510.788 KM–606.474 KM	opštinska (343 tx)	62/100
2023	691.452 KM	77 KM/m²	634.646 KM–748.258 KM	opštinska (331 tx)	66/100
2024	684.942 KM	76 KM/m²	631.135 KM–738.749 KM	opštinska (355 tx)	70/100
2025	780.000 KM	87 KM/m²	721.528 KM–838.472 KM	opštinska (381 tx)	74/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	3
2018	5 KM/m²	214
2019	7 KM/m²	182
2020	6 KM/m²	245
2021	5 KM/m²	264
2022	4 KM/m²	343
2023	5 KM/m²	331
2024	5 KM/m²	355
2025	6 KM/m²	381

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.