Historija cijene — Zemljište u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 5571 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

71.000 KM

13 KM/m² · raspon 67.000 KM–76.000 KM · pouzdanost 86/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	86.888 KM	16 KM/m²	77.430 KM–96.346 KM	opštinska (23 tx)	46/100
2017	57.967 KM	11 KM/m²	52.156 KM–63.778 KM	opštinska (38 tx)	50/100
2018	64.794 KM	12 KM/m²	58.900 KM–70.688 KM	opštinska (142 tx)	54/100
2019	92.101 KM	17 KM/m²	84.118 KM–100.084 KM	opštinska (284 tx)	58/100
2020	65.911 KM	12 KM/m²	60.420 KM–71.402 KM	opštinska (345 tx)	62/100
2021	73.855 KM	14 KM/m²	67.948 KM–79.762 KM	opštinska (423 tx)	66/100
2022	77.455 KM	14 KM/m²	71.509 KM–83.401 KM	opštinska (443 tx)	70/100
2023	85.399 KM	16 KM/m²	79.123 KM–91.675 KM	opštinska (523 tx)	74/100
2024	108.362 KM	20 KM/m²	100.743 KM–115.981 KM	opštinska (534 tx)	78/100
2025	71.000 KM	13 KM/m²	66.232 KM–75.768 KM	opštinska (522 tx)	82/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	7 KM/m²	23
2017	5 KM/m²	38
2018	5 KM/m²	142
2019	7 KM/m²	284
2020	5 KM/m²	345
2021	6 KM/m²	423
2022	6 KM/m²	443
2023	7 KM/m²	523
2024	9 KM/m²	534
2025	6 KM/m²	522

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.