Historija cijene — Zemljište na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 4074 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

205.000 KM

50 KM/m² · raspon 190.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 95/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	187.932 KM	46 KM/m²	165.013 KM–210.851 KM	opštinska (10 tx)	55/100
2017	70.947 KM	17 KM/m²	63.010 KM–78.884 KM	opštinska (13 tx)	59/100
2018	124.089 KM	30 KM/m²	113.214 KM–134.964 KM	opštinska (134 tx)	63/100
2019	75.606 KM	18 KM/m²	68.639 KM–82.573 KM	opštinska (31 tx)	67/100
2020	115.324 KM	28 KM/m²	104.970 KM–125.678 KM	opštinska (29 tx)	71/100
2021	179.536 KM	44 KM/m²	165.634 KM–193.438 KM	opštinska (251 tx)	75/100
2022	165.605 KM	40 KM/m²	153.319 KM–177.891 KM	opštinska (300 tx)	79/100
2023	165.513 KM	40 KM/m²	153.742 KM–177.284 KM	opštinska (306 tx)	83/100
2024	176.538 KM	43 KM/m²	164.530 KM–188.546 KM	opštinska (323 tx)	87/100
2025	205.000 KM	50 KM/m²	191.598 KM–218.402 KM	opštinska (226 tx)	91/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	41 KM/m²	10
2017	15 KM/m²	13
2018	27 KM/m²	134
2019	16 KM/m²	31
2020	25 KM/m²	29
2021	39 KM/m²	251
2022	36 KM/m²	300
2023	36 KM/m²	306
2024	38 KM/m²	323
2025	44 KM/m²	226

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.