Historija cijene — Zemljište u Istočnom Starom Gradu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1300 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 61.959 KM | 47 KM/m² |
| 2017 | 103.255 KM | 79 KM/m² |
| 2018 | 68.496 KM | 52 KM/m² |
| 2019 | 68.403 KM | 52 KM/m² |
| 2020 | 77.604 KM | 59 KM/m² |
| 2021 | 50.280 KM | 38 KM/m² |
| 2022 | 80.454 KM | 62 KM/m² |
| 2023 | 55.763 KM | 43 KM/m² |
| 2024 | 74.010 KM | 57 KM/m² |
| 2025 | 68.000 KM | 52 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Istočnom Starom Gradu (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 20 KM/m² | 5 |
| 2017 | 33 KM/m² | 13 |
| 2018 | 22 KM/m² | 15 |
| 2019 | 22 KM/m² | 40 |
| 2020 | 25 KM/m² | 42 |
| 2021 | 16 KM/m² | 42 |
| 2022 | 26 KM/m² | 78 |
| 2023 | 18 KM/m² | 74 |
| 2024 | 24 KM/m² | 78 |
| 2025 | 22 KM/m² | 76 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Istočnom Starom Gradu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.