Historija cijene - Zemljište u Nevesinju
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 5000 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 160.969 KM | 30 KM/m² |
| 2017 | 2.003.346 KM | 400 KM/m² |
| 2018 | 345.885 KM | 70 KM/m² |
| 2019 | 91.769 KM | 20 KM/m² |
| 2020 | 108.077 KM | 20 KM/m² |
| 2021 | 103.308 KM | 20 KM/m² |
| 2022 | 95.692 KM | 20 KM/m² |
| 2023 | 92.231 KM | 20 KM/m² |
| 2024 | 7.471.654 KM | 1500 KM/m² |
| 2025 | 50.000 KM | 10 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Nevesinju (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2016 | - | 0 |
| 2017 | 500 KM/m² | 10 |
| 2018 | 90 KM/m² | 20 |
| 2019 | 25 KM/m² | 30 |
| 2020 | 30 KM/m² | 40 |
| 2021 | 25 KM/m² | 20 |
| 2022 | 25 KM/m² | 30 |
| 2023 | 25 KM/m² | 30 |
| 2024 | 1950 KM/m² | 20 |
| 2025 | 15 KM/m² | 40 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Nevesinju u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).