Historija cijene — Zemljište u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 3430 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

97.000 KM

28 KM/m² · raspon 92.000 KM–105.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	118.706 KM	34 KM/m²	105.045 KM–132.367 KM	opštinska (23 tx)	50/100
2017	79.194 KM	23 KM/m²	70.801 KM–87.587 KM	opštinska (38 tx)	54/100
2018	88.521 KM	26 KM/m²	80.008 KM–97.034 KM	opštinska (142 tx)	58/100
2019	125.829 KM	36 KM/m²	114.298 KM–137.360 KM	opštinska (284 tx)	62/100
2020	90.047 KM	26 KM/m²	82.115 KM–97.979 KM	opštinska (345 tx)	66/100
2021	100.900 KM	29 KM/m²	92.368 KM–109.432 KM	opštinska (423 tx)	70/100
2022	105.818 KM	31 KM/m²	97.229 KM–114.407 KM	opštinska (443 tx)	74/100
2023	116.671 KM	34 KM/m²	107.605 KM–125.737 KM	opštinska (523 tx)	78/100
2024	148.044 KM	43 KM/m²	137.039 KM–159.049 KM	opštinska (534 tx)	82/100
2025	97.000 KM	28 KM/m²	90.113 KM–103.887 KM	opštinska (522 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	7 KM/m²	23
2017	5 KM/m²	38
2018	5 KM/m²	142
2019	7 KM/m²	284
2020	5 KM/m²	345
2021	6 KM/m²	423
2022	6 KM/m²	443
2023	7 KM/m²	523
2024	9 KM/m²	534
2025	6 KM/m²	522

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.