Historija cijene — Zemljište u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 50042 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

2.110.000 KM

42 KM/m² · raspon 1.965.000 KM–2.250.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	2.382.424 KM	47 KM/m²	2.122.367 KM–2.642.481 KM	kantonalna (43 tx)	32/100
2017	2.173.769 KM	43 KM/m²	1.838.560 KM–2.508.978 KM	opštinska (6 tx)	46/100
2018	1.802.409 KM	36 KM/m²	1.619.312 KM–1.985.506 KM	opštinska (48 tx)	50/100
2019	1.794.907 KM	36 KM/m²	1.626.450 KM–1.963.364 KM	opštinska (126 tx)	54/100
2020	1.978.711 KM	39 KM/m²	1.799.768 KM–2.157.654 KM	opštinska (128 tx)	58/100
2021	1.464.809 KM	29 KM/m²	1.337.980 KM–1.591.638 KM	opštinska (156 tx)	62/100
2022	1.510.760 KM	30 KM/m²	1.385.269 KM–1.636.251 KM	opštinska (167 tx)	66/100
2023	1.875.556 KM	37 KM/m²	1.726.916 KM–2.024.196 KM	opštinska (213 tx)	70/100
2024	2.170.018 KM	43 KM/m²	2.004.020 KM–2.336.016 KM	opštinska (153 tx)	74/100
2025	2.110.000 KM	42 KM/m²	1.955.357 KM–2.264.643 KM	opštinska (142 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	23 KM/m²	6
2018	19 KM/m²	48
2019	19 KM/m²	126
2020	21 KM/m²	128
2021	16 KM/m²	156
2022	16 KM/m²	167
2023	20 KM/m²	213
2024	23 KM/m²	153
2025	23 KM/m²	142

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.