Historija cijene — Zemljište u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 2060 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

28.000 KM

14 KM/m² · raspon 26.000 KM–30.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	34.266 KM	17 KM/m²	30.063 KM–38.469 KM	opštinska (23 tx)	42/100
2017	22.860 KM	11 KM/m²	20.277 KM–25.443 KM	opštinska (38 tx)	46/100
2018	25.552 KM	13 KM/m²	22.932 KM–28.172 KM	opštinska (142 tx)	50/100
2019	36.322 KM	18 KM/m²	32.774 KM–39.870 KM	opštinska (284 tx)	54/100
2020	25.993 KM	13 KM/m²	23.552 KM–28.434 KM	opštinska (345 tx)	58/100
2021	29.126 KM	15 KM/m²	26.501 KM–31.751 KM	opštinska (423 tx)	62/100
2022	30.545 KM	15 KM/m²	27.902 KM–33.188 KM	opštinska (443 tx)	66/100
2023	33.678 KM	17 KM/m²	30.889 KM–36.467 KM	opštinska (523 tx)	70/100
2024	42.734 KM	21 KM/m²	39.348 KM–46.120 KM	opštinska (534 tx)	74/100
2025	28.000 KM	14 KM/m²	25.881 KM–30.119 KM	opštinska (522 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	7 KM/m²	23
2017	5 KM/m²	38
2018	5 KM/m²	142
2019	7 KM/m²	284
2020	5 KM/m²	345
2021	6 KM/m²	423
2022	6 KM/m²	443
2023	7 KM/m²	523
2024	9 KM/m²	534
2025	6 KM/m²	522

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.