Historija cijene - Zemljište u Bijeljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 20450 m².

Trenutna procjena · 2026-06-10

245.000 KM

10 KM/m² · raspon 225.000 KM - 260.000 KM · pouzdanost 78/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	2.536.787 KM	100 KM/m²	2.249.889 KM - 2.823.685 KM	opštinska (60 tx)	38/100
2017	2.424.906 KM	100 KM/m²	2.171.090 KM - 2.678.722 KM	opštinska (325 tx)	42/100
2018	2.588.397 KM	150 KM/m²	2.319.286 KM - 2.857.508 KM	opštinska (90 tx)	46/100
2019	1.614.497 KM	80 KM/m²	1.457.479 KM - 1.771.515 KM	opštinska (432 tx)	50/100
2020	1.644.174 KM	80 KM/m²	1.490.347 KM - 1.798.001 KM	opštinska (509 tx)	54/100
2021	2.104.023 KM	100 KM/m²	1.915.032 KM - 2.293.014 KM	opštinska (664 tx)	58/100
2022	317.754 KM	15 KM/m²	289.880 KM - 345.628 KM	opštinska (178 tx)	62/100
2023	819.954 KM	40 KM/m²	752.112 KM - 887.796 KM	opštinska (599 tx)	66/100
2024	2.611.247 KM	150 KM/m²	2.404.539 KM - 2.817.955 KM	opštinska (606 tx)	70/100
2025	245.000 KM	10 KM/m²	226.419 KM - 263.581 KM	opštinska (425 tx)	74/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Bijeljini (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	800 KM/m²	60
2017	750 KM/m²	330
2018	800 KM/m²	90
2019	500 KM/m²	430
2020	500 KM/m²	510
2021	650 KM/m²	660
2022	100 KM/m²	180
2023	250 KM/m²	600
2024	850 KM/m²	610
2025	80 KM/m²	430

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).