Historija cijene - Zemljište u Rogatici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u općini. Površina: 17000 m².

Trenutna procjena · 2026-07-21

43.000 KM

5 KM/m² · raspon 38.000 KM - 48.000 KM · pouzdanost 40/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	24.080 KM	-	19.871 KM - 28.289 KM	entitetska (1531 tx)	20/100
2017	51.323 KM	5 KM/m²	42.155 KM - 60.491 KM	općinska (58 tx)	20/100
2018	17.240 KM	-	14.206 KM - 20.274 KM	općinska (44 tx)	20/100
2019	25.364 KM	-	21.276 KM - 29.452 KM	općinska (139 tx)	20/100
2020	21.005 KM	-	17.660 KM - 24.350 KM	općinska (72 tx)	20/100
2021	19.023 KM	-	15.889 KM - 22.157 KM	općinska (30 tx)	20/100
2022	24.968 KM	-	21.321 KM - 28.615 KM	općinska (89 tx)	24/100
2023	40.820 KM	5 KM/m²	35.201 KM - 46.439 KM	općinska (148 tx)	28/100
2024	116.120 KM	10 KM/m²	100.464 KM - 131.776 KM	općinska (84 tx)	32/100
2025	43.000 KM	5 KM/m²	37.576 KM - 48.424 KM	općinska (144 tx)	36/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u općini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Rogatici (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2017	5 KM/m²	60
2018	-	40
2019	-	140
2020	-	70
2021	-	30
2022	-	90
2023	-	150
2024	5 KM/m²	80
2025	-	140

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po općini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Rogatici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u općini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).