Historija cijene — Stan u Goraždu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 173 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

455.000 KM

2640 KM/m² · raspon 435.000 KM–480.000 KM · pouzdanost 99/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	203.056 KM	1178 KM/m²	179.626 KM–226.486 KM	opštinska (6 tx)	59/100
2017	201.357 KM	1168 KM/m²	178.621 KM–224.093 KM	opštinska (6 tx)	63/100
2018	222.686 KM	1292 KM/m²	206.168 KM–239.204 KM	opštinska (50 tx)	67/100
2019	243.997 KM	1416 KM/m²	226.032 KM–261.962 KM	opštinska (36 tx)	71/100
2020	249.167 KM	1446 KM/m²	231.389 KM–266.945 KM	opštinska (35 tx)	75/100
2021	246.211 KM	1429 KM/m²	229.697 KM–262.725 KM	opštinska (47 tx)	79/100
2022	266.667 KM	1547 KM/m²	249.152 KM–284.182 KM	opštinska (39 tx)	83/100
2023	307.905 KM	1787 KM/m²	288.665 KM–327.145 KM	opštinska (44 tx)	87/100
2024	369.607 KM	2145 KM/m²	346.554 KM–392.660 KM	opštinska (31 tx)	91/100
2025	455.000 KM	2640 KM/m²	428.875 KM–481.125 KM	opštinska (45 tx)	95/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Goraždu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	937 KM/m²	6
2017	929 KM/m²	6
2018	1028 KM/m²	50
2019	1126 KM/m²	36
2020	1150 KM/m²	35
2021	1136 KM/m²	47
2022	1231 KM/m²	39
2023	1421 KM/m²	44
2024	1706 KM/m²	31
2025	2100 KM/m²	45

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Goraždu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.