Historija cijene — Stan u Derventi
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 40 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 66.911 KM | 1678 KM/m² |
| 2017 | 44.361 KM | 1112 KM/m² |
| 2018 | 43.688 KM | 1095 KM/m² |
| 2019 | 51.573 KM | 1293 KM/m² |
| 2020 | 50.772 KM | 1273 KM/m² |
| 2021 | 51.899 KM | 1301 KM/m² |
| 2022 | 63.272 KM | 1586 KM/m² |
| 2023 | 72.734 KM | 1824 KM/m² |
| 2024 | 75.332 KM | 1889 KM/m² |
| 2025 | 84.000 KM | 2106 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Derventi (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 3 |
| 2017 | 877 KM/m² | 73 |
| 2018 | 864 KM/m² | 74 |
| 2019 | 1020 KM/m² | 90 |
| 2020 | 1004 KM/m² | 76 |
| 2021 | 1026 KM/m² | 60 |
| 2022 | 1251 KM/m² | 52 |
| 2023 | 1438 KM/m² | 56 |
| 2024 | 1489 KM/m² | 39 |
| 2025 | 1661 KM/m² | 62 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Derventi u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.