Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 55 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

245.000 KM

4488 KM/m² · raspon 230.000 KM–265.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	116.418 KM	2133 KM/m²	102.905 KM–129.931 KM	opštinska (40 tx)	40/100
2017	114.510 KM	2098 KM/m²	102.540 KM–126.480 KM	opštinska (373 tx)	44/100
2018	122.763 KM	2249 KM/m²	110.367 KM–135.159 KM	opštinska (365 tx)	48/100
2019	128.022 KM	2345 KM/m²	115.568 KM–140.476 KM	opštinska (420 tx)	52/100
2020	134.046 KM	2456 KM/m²	121.453 KM–146.639 KM	opštinska (329 tx)	56/100
2021	145.630 KM	2668 KM/m²	132.523 KM–158.737 KM	opštinska (498 tx)	60/100
2022	170.217 KM	3118 KM/m²	155.495 KM–184.939 KM	opštinska (459 tx)	64/100
2023	202.983 KM	3718 KM/m²	186.099 KM–219.867 KM	opštinska (344 tx)	68/100
2024	226.941 KM	4157 KM/m²	208.902 KM–244.980 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	245.000 KM	4488 KM/m²	226.416 KM–263.584 KM	opštinska (418 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.