Historija cijene — Stan u Zavidovićima

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 58 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

92.000 KM

1583 KM/m² · raspon 86.000 KM–97.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	64.371 KM	1108 KM/m²	58.528 KM–70.214 KM	entitetska (273 tx)	31/100
2017	65.727 KM	1131 KM/m²	60.016 KM–71.438 KM	entitetska (1487 tx)	35/100
2018	66.991 KM	1153 KM/m²	60.133 KM–73.849 KM	opštinska (16 tx)	59/100
2019	52.572 KM	905 KM/m²	47.543 KM–57.601 KM	opštinska (20 tx)	63/100
2020	60.328 KM	1038 KM/m²	54.918 KM–65.738 KM	opštinska (25 tx)	67/100
2021	66.909 KM	1151 KM/m²	61.421 KM–72.397 KM	opštinska (41 tx)	71/100
2022	60.218 KM	1036 KM/m²	55.317 KM–65.119 KM	opštinska (31 tx)	75/100
2023	76.954 KM	1324 KM/m²	70.779 KM–83.129 KM	opštinska (26 tx)	79/100
2024	73.600 KM	1266 KM/m²	68.050 KM–79.150 KM	opštinska (31 tx)	83/100
2025	92.000 KM	1583 KM/m²	85.029 KM–98.971 KM	opštinska (23 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zavidovićima (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	2
2018	910 KM/m²	16
2019	714 KM/m²	20
2020	820 KM/m²	25
2021	909 KM/m²	41
2022	818 KM/m²	31
2023	1046 KM/m²	26
2024	1000 KM/m²	31
2025	1250 KM/m²	23

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zavidovićima u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.