Historija cijene — Stan u Cazinu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 40 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 KM | 24 KM/m² |
| 2017 | 1.102 KM | 26 KM/m² |
| 2018 | 1.101 KM | 26 KM/m² |
| 2019 | 848 KM | 20 KM/m² |
| 2020 | 990 KM | 23 KM/m² |
| 2021 | 1.016 KM | 24 KM/m² |
| 2022 | 1.455 KM | 34 KM/m² |
| 2023 | 976 KM | 23 KM/m² |
| 2024 | 1.225 KM | 29 KM/m² |
| 2025 | 1.500 KM | 35 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Cazinu (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2017 | 1250 KM/m² | 22 |
| 2018 | 1249 KM/m² | 26 |
| 2019 | 962 KM/m² | 38 |
| 2020 | 1123 KM/m² | 21 |
| 2021 | 1152 KM/m² | 25 |
| 2022 | 1650 KM/m² | 81 |
| 2023 | 1107 KM/m² | 68 |
| 2024 | 1389 KM/m² | 55 |
| 2025 | 1701 KM/m² | 36 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Cazinu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.