Historija cijene - Stan u Višegradu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stanove u opštini. Površina: 39 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 17.524 KM | 450 KM/m² |
| 2017 | 122.861 KM | 3200 KM/m² |
| 2018 | 132.032 KM | 3450 KM/m² |
| 2019 | 133.746 KM | 3500 KM/m² |
| 2020 | 135.988 KM | 3550 KM/m² |
| 2021 | 202.475 KM | 5300 KM/m² |
| 2022 | 223.035 KM | 5850 KM/m² |
| 2023 | 165.502 KM | 4350 KM/m² |
| 2024 | 40.711 KM | 1050 KM/m² |
| 2025 | 22.000 KM | 600 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Višegradu (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2017 | 500 KM/m² | 10 |
| 2018 | 550 KM/m² | 10 |
| 2019 | 550 KM/m² | 10 |
| 2020 | 550 KM/m² | 20 |
| 2021 | 800 KM/m² | 20 |
| 2022 | 900 KM/m² | 20 |
| 2023 | 650 KM/m² | 30 |
| 2024 | 150 KM/m² | 30 |
| 2025 | 90 KM/m² | 20 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stanove u Višegradu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).