Historija cijene — Poslovni prostor u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 99 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

170.000 KM

1724 KM/m² · raspon 160.000 KM–180.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	210.097 KM	2131 KM/m²	190.052 KM–230.142 KM	državna (41 tx)	20/100
2017	167.457 KM	1698 KM/m²	152.770 KM–182.144 KM	entitetska (122 tx)	34/100
2018	92.678 KM	940 KM/m²	83.807 KM–101.549 KM	opštinska (22 tx)	58/100
2019	103.083 KM	1045 KM/m²	93.919 KM–112.247 KM	opštinska (31 tx)	62/100
2020	117.152 KM	1188 KM/m²	106.868 KM–127.436 KM	opštinska (26 tx)	66/100
2021	98.497 KM	999 KM/m²	90.289 KM–106.705 KM	opštinska (30 tx)	70/100
2022	89.500 KM	908 KM/m²	82.540 KM–96.460 KM	opštinska (41 tx)	74/100
2023	156.059 KM	1583 KM/m²	144.682 KM–167.436 KM	opštinska (56 tx)	78/100
2024	123.200 KM	1249 KM/m²	114.386 KM–132.014 KM	opštinska (43 tx)	82/100
2025	170.000 KM	1724 KM/m²	158.280 KM–181.720 KM	opštinska (41 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	1
2018	1049 KM/m²	22
2019	1167 KM/m²	31
2020	1326 KM/m²	26
2021	1115 KM/m²	30
2022	1013 KM/m²	41
2023	1767 KM/m²	56
2024	1395 KM/m²	43
2025	1925 KM/m²	41

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.