Historija cijene — Poslovni prostor na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 101 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

240.000 KM

2354 KM/m² · raspon 220.000 KM–255.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	296.608 KM	2909 KM/m²	261.529 KM–331.687 KM	državna (41 tx)	20/100
2017	236.410 KM	2319 KM/m²	210.708 KM–262.112 KM	entitetska (122 tx)	29/100
2018	94.591 KM	928 KM/m²	79.187 KM–109.995 KM	opštinska (6 tx)	53/100
2019	168.017 KM	1648 KM/m²	151.075 KM–184.959 KM	kantonalna (152 tx)	47/100
2020	156.648 KM	1536 KM/m²	141.356 KM–171.940 KM	kantonalna (129 tx)	51/100
2021	144.877 KM	1421 KM/m²	129.968 KM–159.786 KM	opštinska (31 tx)	65/100
2022	149.728 KM	1469 KM/m²	135.327 KM–164.129 KM	opštinska (42 tx)	69/100
2023	153.523 KM	1506 KM/m²	139.348 KM–167.698 KM	opštinska (43 tx)	73/100
2024	173.136 KM	1698 KM/m²	157.393 KM–188.879 KM	opštinska (34 tx)	77/100
2025	240.000 KM	2354 KM/m²	219.194 KM–260.806 KM	opštinska (36 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	1
2018	1153 KM/m²	6
2019	—	2
2020	—	4
2021	1765 KM/m²	31
2022	1825 KM/m²	42
2023	1871 KM/m²	43
2024	2110 KM/m²	34
2025	2925 KM/m²	36

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.