Historija cijene — Poslovni prostor u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 13 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

48.000 KM

3722 KM/m² · raspon 45.000 KM–51.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	59.322 KM	4600 KM/m²	53.308 KM–65.336 KM	državna (41 tx)	20/100
2017	29.871 KM	2316 KM/m²	26.863 KM–32.879 KM	opštinska (31 tx)	54/100
2018	35.242 KM	2733 KM/m²	31.511 KM–38.973 KM	opštinska (17 tx)	58/100
2019	43.128 KM	3344 KM/m²	39.183 KM–47.073 KM	opštinska (44 tx)	62/100
2020	28.977 KM	2247 KM/m²	26.364 KM–31.590 KM	opštinska (35 tx)	66/100
2021	35.887 KM	2783 KM/m²	32.744 KM–39.030 KM	opštinska (33 tx)	70/100
2022	42.053 KM	3261 KM/m²	38.488 KM–45.618 KM	opštinska (32 tx)	74/100
2023	53.029 KM	4112 KM/m²	48.683 KM–57.375 KM	opštinska (31 tx)	78/100
2024	44.664 KM	3463 KM/m²	41.112 KM–48.216 KM	opštinska (29 tx)	82/100
2025	48.000 KM	3722 KM/m²	44.445 KM–51.555 KM	opštinska (37 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1892 KM/m²	31
2018	2232 KM/m²	17
2019	2731 KM/m²	44
2020	1835 KM/m²	35
2021	2272 KM/m²	33
2022	2663 KM/m²	32
2023	3358 KM/m²	31
2024	2828 KM/m²	29
2025	3040 KM/m²	37

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.