Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 45 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

125.000 KM

2748 KM/m² · raspon 115.000 KM–130.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	87.461 KM	1923 KM/m²	79.493 KM–95.429 KM	entitetska (273 tx)	22/100
2017	81.443 KM	1790 KM/m²	72.478 KM–90.408 KM	opštinska (13 tx)	46/100
2018	53.966 KM	1186 KM/m²	49.370 KM–58.562 KM	opštinska (257 tx)	50/100
2019	58.427 KM	1284 KM/m²	53.657 KM–63.197 KM	opštinska (473 tx)	54/100
2020	63.770 KM	1402 KM/m²	58.750 KM–68.790 KM	opštinska (420 tx)	58/100
2021	70.307 KM	1546 KM/m²	64.987 KM–75.627 KM	opštinska (450 tx)	62/100
2022	72.495 KM	1594 KM/m²	67.233 KM–77.757 KM	opštinska (516 tx)	66/100
2023	90.990 KM	2000 KM/m²	84.647 KM–97.333 KM	opštinska (420 tx)	70/100
2024	110.221 KM	2423 KM/m²	102.854 KM–117.588 KM	opštinska (358 tx)	74/100
2025	125.000 KM	2748 KM/m²	117.017 KM–132.983 KM	opštinska (348 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.