Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 45 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

110.000 KM

2415 KM/m² · raspon 100.000 KM–115.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	76.965 KM	1690 KM/m²	68.997 KM–84.933 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	71.670 KM	1573 KM/m²	62.705 KM–80.635 KM	opštinska (13 tx)	43/100
2018	47.490 KM	1043 KM/m²	42.894 KM–52.086 KM	opštinska (257 tx)	47/100
2019	51.415 KM	1129 KM/m²	46.645 KM–56.185 KM	opštinska (473 tx)	51/100
2020	56.117 KM	1232 KM/m²	51.097 KM–61.137 KM	opštinska (420 tx)	55/100
2021	61.870 KM	1358 KM/m²	56.550 KM–67.190 KM	opštinska (450 tx)	59/100
2022	63.796 KM	1401 KM/m²	58.534 KM–69.058 KM	opštinska (516 tx)	63/100
2023	80.072 KM	1758 KM/m²	73.729 KM–86.415 KM	opštinska (420 tx)	67/100
2024	96.995 KM	2129 KM/m²	89.628 KM–104.362 KM	opštinska (358 tx)	71/100
2025	110.000 KM	2415 KM/m²	102.017 KM–117.983 KM	opštinska (348 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.