🏠

Paje 70

Kuća · Stari Grad Sarajevo🔵 FBiHSarajevo71000Registrovana nekretnina
Procjena
250.000 KM
Površina
165 m²
Sobe
3
Godina izgradnje
1970
Stanje
Potrebna renovacija
Grijanje
Čvrsto gorivo
Parking
Dvorišni

Procijenjena vrijednost

250.000 KM
1550 KM/m²
od 105.000 KM do 575.000 KM
Orijentaciona procjena
Pouzdanost: 82/100
📊
Broj usporedbi20/25
🎯
Kvalitet usporedbi15/25
📋
Potpunost podataka8/25
⚖️
Ujednačenost cijena0/12
📈
Aktivnost tržišta20/25

Procjena se temelji na 25 sličnih prodaja u okolini. Ovo je informativna procjena - za službenu vrijednost kontaktirajte ovlaštenog procjenitelja.

Procijenjeno na dan 25.10.2026.

Faktori koji utiču na procjenu

  • Tržišna korekcija · snažan
  • Nagib terena · značajan
  • Starost objekta · umjeren
  • Stanje nekretnine · umjeren
Cijena kroz godine →
Pogledaj kako je vrijednost ove nekretnine procijenjena za prethodne godine, na osnovu stvarno plaćenih cijena u Starom Gradu (Sarajevo).

Lokacija

Pozicija nekretnine na mapi.

Cijene u okolini - Stari Grad Sarajevo

Prosjek u Starom Gradu (Sarajevo)
2200 KM/m²
60 prodaja · 12 mj.
Trend · 12 mj.
Nema dovoljno podataka

Distribucija u blizini (~1 km)

Tamnija ćelija = više prodaja u tom (površina × cijena/m²) bin-u. 30 prodaja u zadnjih 12 mj.

↑ Cijena/m² · → Površina (m²)3025+2625–30252200–26251800–22001400–18001000–1400575–1000175–5752312---15-11----12------112------1-------1--------------3-1-----20–5050–7070–9090–110110–140140–180180–250250+

Trend cijena u Starom Gradu (Sarajevo)

Linija je 12-mjesečni klizni medijan KM/m² na nivou opcine; stupci su mjesečni volumen u posljednja 24 mjeseca. YoY +30.0%.

Medijan KM/m² (12-mj klizno)Mjesečni volumen prodaja8001.0001.2001.3501.5501.200 KM/m²151Nepotpuni podaciNov 24Maj 25Nov 25Maj 26Okt 26

Kretanje cijena kuća u Starom Gradu

Prosječna cijena po m² u posljednjih 12 mjeseci (na osnovu 60 prodaja).

2200 KM/m²
OktNovDecJanFebMarAprMajJunJul
Min: 950 KM/m²Max: 3450 KM/m²

Procjene u blizini

Sve procjene →
Kuća
Kuća100 m²
96%82 m

Paje 40

190.000 KM

1900 KM/m²

Raspon: 62.000 KM - 595.000 KMDetalji →
Kuća
Kuća100 m²
94%202 m

Bistrik brijeg 35

175.000 KM

1750 KM/m²

Raspon: 56.000 KM - 550.000 KMDetalji →
Kuća
Kuća100 m²
85%330 m

Mahmutovac 1, Sarajevo

170.000 KM

1700 KM/m²

Raspon: 54.000 KM - 525.000 KMDetalji →
Kuća
Kuća180 m²
92%363 m

Okrugla 7

365.000 KM

2050 KM/m²

Raspon: 115.000 KM - 1.130.000 KMDetalji →

Fotografije ulica: Imagery © Google. Automatski odabrane po lokaciji i možda ne prikazuju tačan objekat.

Kvalitet života - okolina nekretnine

35
od 100
skala: okolina
Ispod prosjeka
🏪
Sadržaji u blizini13
🚌
Javni prijevoz100
🌳
Zelene površine100
🎓
Obrazovanje0
🏥
Zdravstvo0

Sadržaji u radijusu od ~500 m oko nekretnine, plus nagib terena. Skala je kalibrirana na nivou okoline i nije direktno uporediva sa skorom za cijelu općinu. Podaci: OpenStreetMap, Open-Meteo.

Šta se nalazi u blizini

Najbliži objekti u radijusu od 3 km

🛒

Kupovina

4
  • Neo Market135 m
  • Amko286 m
  • NEO market653 m
  • Pekara Memović763 m
🎓

Obrazovanje

5
  • OŠ "Edhem Mulabdić"626 m
  • Vrtić Bulbuli804 m
  • Škola Širokača809 m
  • OŠ "Edhem Mulabdić" 2958 m
  • Njemačka čitaonica1.1 km
🚌

Transport

5
  • Mahmutovac196 m
  • Trafostanica374 m
  • Trafostanica377 m
  • Hifa Group457 m
  • Bistrik484 m
🌳

Parkovi i rekreacija

1
  • At mejdan1.0 km
🍽️

Hrana i piće

4
  • Mado475 m
  • Park Prinčeva619 m
  • Pivnica "HS"855 m
  • Kod Bibana1.0 km
🏦

Finansije

2
  • UniCredit Bank1.2 km
  • UniCredit Bank1.2 km
🏛️

Javne službe

4
  • BH Pošta1.2 km
  • 71143 Sarajevo1.2 km
  • Profesionalna vatrogasna brigada KS, Ispostava Baščaršija1.3 km
  • Policijska stanica Sarajevo (Stari Grad)1.4 km

Izvor: OpenStreetMap (ODbL). Udaljenosti su vazdušne linije.

Klima i okruženje - Stari Grad Sarajevo

Prosjek 1991-2020 (ERA5)

🌡️
10,5 °C
Godišnja temp.
❄️
0,2 °C
Januar prosjek
☀️
20,4 °C
Juli prosjek
🌧️
1.118 mm
Kiša godišnje
🔆
3.192 h/god
Sunčani sati
⛰️
604 m
Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo ERA5, EU PVGIS v5.3. Podaci su za najbliži klimatski profil.

Model riječnog protoka

Sarajevo

Tačka uzorkovanja: 1.9 km od lokacije.

Datum modela: nije dostupan.

Protok za referentni dan modela: 0.05 m³/s

Maksimum prethodnih 30 dana: 0.11 m³/s

Prognozirani maksimum narednih 7 dana: 0.15 m³/s

Izvor: Open-Meteo model riječnog protoka. Blizina tačke ne potvrđuje isti sliv. Podaci ne određuju poplavnu zonu ili rizik za ovu nekretninu.

Cijene komunalija

Referentni tarifnici za FBiH. Pokrivenost adrese i važenje nisu potvrđeni; automatska procjena nije dostupna.

⚡Struja
Domaćinstvo, osnovna stopa
EP BiH · Federacija BiH
0,0614KM/kWh
Domaćinstvo, dodatna stopa
EP BiH · Federacija BiH
0,1022KM/kWh
💧Voda
Domaćinstvo
ViK Sarajevo · Kanton Sarajevo
0,9000KM/m³
Kanalizacija
ViK Sarajevo · Kanton Sarajevo
0,2000KM/m³
🌡️Grijanje
Domaćinstvo, po m²
Toplane Sarajevo · Kanton Sarajevo
2,35KM/m² mjesečno
🔥Plin
Domaćinstvo
Sarajevogas · Kanton Sarajevo
0,7200KM/m³

Prikazani podaci nisu potvrda dostupnosti usluge ili današnje cijene za ovu nekretninu.

Još u Starom Gradu (Sarajevo)

Otvori profil opcine →
Prodaja (12 mj.)
70
Prosj. cijena kuća/m²
1650 KM/m²

Imaš nekretninu u Starom Gradu (Sarajevo)?

Registruj svoju nekretninu na mapa.ba - besplatno. Prati cijene u okolini, dobij procjenu vrijednosti i budi u toku sa tržištem.

Registruj se besplatnoOtvori mapu

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena kuće po m² u Starom Gradu (Sarajevo)?

Prosječna cijena kuće po m² u Starom Gradu (Sarajevo) iznosi 1650 KM/m², na osnovu 70 prodaja u posljednjih 12 mjeseci.

Kakav je kvalitet života u Starom Gradu (Sarajevo)?

Ocjena kvaliteta života za Stari Grad Sarajevo iznosi 53/100 (prosječan). Najbolje ocijenjeni aspekti su: zelene površine (55/100).

Kakva je klima u Starom Gradu (Sarajevo)?

Prosječna godišnja temperatura u Starom Gradu (Sarajevo) iznosi 10.5°C (januar: 0.2°C, juli: 20.4°C). Godišnje padavine: 1118 mm.

Šta se nalazi u blizini?

U blizini se nalazi 10 škola, 2 vrtića, 15 apoteka, 12 parkova, 80 restorana. Podaci iz OpenStreetMap.

Odakle dolaze podaci o prodaji nekretnina?

Sve stvarno plaćene cijene dolaze iz zvaničnog katastarskog registra koji vodi Federalna geodetska uprava. Podaci su javno dostupni i osvježavaju se redovno.

O ovoj nekretnini

Registrovana

Kuća u Starom Gradu (Sarajevo) (Sarajevo, FBiH) sa površinom od 165 m².

Površina
165 m²
Godina izgradnje
1970
Broj soba
3
Stanje
Potrebna renovacija
Grijanje
Čvrsto gorivo
Parking
Dvorišni

Prosječna cijena nekretnine po m² u Starom Gradu (Sarajevo)

1650 KM/m²

na osnovu 70 prodaja u posljednjih 12 mjeseci

Stvarno plaćene cijene u okolini dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU i RGURS.