Historija cijene — Kuća na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 300 m².

Trenutna procjena · 2026-04-27

745.000 KM

2482 KM/m² · raspon 700.000 KM–790.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	805.000 KM	2610 KM/m²	703.323 KM–862.617 KM	entitetska (36 tx)	31/100
2017	500.000 KM	1623 KM/m²	417.725 KM–555.679 KM	opštinska (6 tx)	55/100
2018	480.000 KM	1552 KM/m²	409.097 KM–522.129 KM	opštinska (9 tx)	59/100
2019	475.000 KM	1550 KM/m²	407.828 KM–521.786 KM	opštinska (8 tx)	63/100
2020	320.000 KM	1037 KM/m²	275.339 KM–347.017 KM	opštinska (9 tx)	67/100
2021	315.000 KM	1029 KM/m²	283.484 KM–333.942 KM	opštinska (75 tx)	71/100
2022	535.000 KM	1734 KM/m²	479.663 KM–560.539 KM	opštinska (95 tx)	75/100
2023	580.000 KM	1888 KM/m²	524.389 KM–608.185 KM	opštinska (119 tx)	79/100
2024	725.000 KM	2347 KM/m²	653.476 KM–754.766 KM	opštinska (85 tx)	83/100
2025	745.000 KM	2417 KM/m²	672.393 KM–777.607 KM	opštinska (42 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1394 KM/m²	6
2018	1333 KM/m²	9
2019	1331 KM/m²	8
2020	891 KM/m²	9
2021	884 KM/m²	75
2022	1489 KM/m²	95
2023	1622 KM/m²	119
2024	2016 KM/m²	85
2025	2076 KM/m²	42

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.